Владельцы жилой недвижимости ежегодно получают уведомления об исчисленном налоге на имущество физических лиц. Однако не все точно знают, куда именно «приходит» этот налог, почему сумма меняеться, и какие сроки уплаты действуют в 2026 году. В этой статье мы разберёмся по шагам: от формирования квитанции до последних вариантов оплаты.

Откуда берётся налоговое уведомление

Кто формирует уведомление

Налоговое уведомление (или «квитанция») формируется Федеральной налоговой службой (ФНС) на основании:

• кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры (в большинстве регионов уже применяется кадастровая стоимость);
• налоговой ставки (0,1 – 0,3 % для жилой недвижимости, но возможны повышающие коэффициенты);
• наличия льгот и вычетов (20 м² на каждого собственника).

Каналы доставки

Начиная с 2025 года, ФНС активно переводит всех на электронные каналы связи. Уведомление приходит:

1. Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru (рекомендованный способ).
2. Мобильное приложение «ФНС» (iOS и Android).
3. СМС-уведомление — только если включён доступ к личному кабинету и указан мобильный телефон.
4. «Почта России», бумажное письмо по адресу регистрации собственника (если отказались от электронного формата).

Если уведомление не пришло ни в одном из указанных каналов до 1 ноября 2025 года, обязанность уплатить налог всё равно сохраняется: нужно самостоятельно войти в личный кабинет или обратиться в ИФНС для получения расчёта.

Календарь уплаты 2026: ключевые даты

Как узнать сумму налога

• Личный кабинет налогоплательщика → раздел «Налоги» → «Имущественные налоги».
• «Сервис налогового калькулятора» на сайте ФНС — service.nalog.ru/calc.do.
• Госуслуги → «Получение информации о задолженности».

Важный нюанс: если в 2025 году вы получили кадастровую оценку «по-новой», сумма может вырасти. Однако закон ограничивает рост: не более 10 % в год к предыдущему расчёту.

Куда платить: способы оплаты 2026

Онлайн

• СБП (Система быстрых платежей) — по QR-коду в уведомлении или в личном кабинете.
• Интернет-банкинг Сбербанк, Т-Банк, ВТБ и др. → «Налоги и штрафы» → «По УИН».
• Электронные кошельки «СберПэй», «Тинькофф», «Яндекс Pay».

Офлайн

1. Отделения любого банка — предъявите уведомление или назовите ИНН.
2. Касса МФЦ — принимают наличные и карты.
3. Терминалы «Связной», «Евросеть», «Почта Банк».

В 2026 году ФНС отключила приём наличных в собственных инспекциях: оплата только через банковские операторы.

Льготы и освобождения

Кто освобождён полностью

• Все российские пенсионеры (по старости, инвалидности, потери кормильца и др.) — полностью не платят налог на одну квартиру, если она не превышает 50 м².
• Ветераны и инвалиды ВОВ, участники ЧАЭС, герои РФ — полное освобождение на любые объекты.

Новая льгота для ИП

С 1 января 2026 года индивидуальные предприниматели, применяющие АУСН («Автоматизированная упрощённая система налогообложения»), освобождаются от налога на недвижимость, используемую в бизнесе (если в ЕГРН указано «жилое помещение»).

Повлияет ли рост НДС на жильё?

С 2025 года НДС вырос до 22 %, однако он не влияет напрямую на налог на имущество физлиц, так как последний относится к местным налогам. Косвенно рост НДС может:

• увеличить стоимость строительства и, следовательно, будущую кадастровую оценку новостроек;
• поднять арендные ставки, что приведёт к росту доходов арендодателей и, как следствие, налога на доходы физлиц.

Чек-лист владельца квартиры на 2026 год

1. Зайдите в личный кабинет налогоплательщика до 1 ноября 2025 года и проверьте уведомление.
2. Убедитесь, что льготы применены (если вы пенсионер, инвалид и т. д.).
3. Уточните точную сумму и УИН (уникальный идентификатор начисления).
4. Оплатите налог любым удобным способом до 02 марта 2026 года;
5. Сохраните квитанцию/чек в электронном или бумажном виде минимум 3 года.

Часто задаваемые вопросы

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. За изменениями в законодательстве следите на официальном сайте ФНС и в своём личном кабинете.