Куда обращаться за разрешением на перепланировку в квартире
Актуально на 19 апреля 2026 г․

Любая перепланировка квартиры должна быть согласована заранее․ В противном случае владельцу грозит штраф, а сама квартира может быть признана непригодной для проживания и не подлежащей продаже․ Ниже, подробная инструкция, куда обращаться, какие документы собирать и сколько времени займёт весь процесс․

Определяем тип объекта

• Жилая квартира — обращаемся в жилищную инспекцию региона (в Москве это Мосжилинспекция)․
• Отдельно стоящее нежилое здание или нежилое помещение — подаём документы в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Многофункциональный центр (МФЦ), где работает БТИ по субподряду․

Куда идти в Москве

Пошаговая схема согласования

1. Подготовка проекта перепланировки․
   Доверяем подготовку проекта лицензированному техническому бюро, архитектору или инженеру-проектировщику․ В проект включаются:
   • план до и после перепланировки;
   • расчёты нагрузок на несущие конструкции;
2. Сбор правоустанавливающих документов․
   • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
   • техпаспорт БТИ;
   • согласие всех собственников;
   • если дом новый, разрешение застройщика․
3. Подача заявления․
   В Мосжилинспекции или МФЦ заполняем форму «О согласовании переустройства и перепланировки»․ Срок рассмотрения, до 45 календарных дней;
4. Получение разрешения․

   Если всё в порядке, выдаётся официальное Разрешение на производство работ․ С этого момента можно приступать к ремонту․

5. Ввод объекта в эксплуатацию․
   После завершения работ вызываем инспектора, который фиксирует соответствие проекту и выдаёт Акт ввода объекта в эксплуатацию․
6. Внесение изменений в ЕГРН․
   С актом и новым техническим паспортом обращаемся в МФЦ или Росреестр․ В течение 7 дней получаем обновлённую выписку из ЕГРН с новой площадью и планировкой․

Что будет, если сделать без разрешения

• Штраф для физлиц — до 2 500 ₽, для юрлиц — до 750 000 ₽․
• Обязательное восстановление прежней планировки за свой счёт․
• Запрет на продажу, дарение и ипотеку квартиры до узаконивания;

Популярные вопросы

Можно ли согласовать перепланировку через Госуслуги?

Да, но только в Москве и крупных городах, где подключены электронные формы Мосжилинспекции и региональных БТИ․

Сколько стоит проект перепланировки?

В среднем от 15 000 до 50 000 ₽ в зависимости от сложности и площади квартиры․

Как быстро получить ответ?

По статистике Мосжилинспекции из 23 тыс․ обращений 2025–2026 гг․ более 90 % решений выданы в срок до 30 дней․

Полезные контакты

• Мосжилинспекция: сайт жилищный-контроль․москва, телефон +7 -95 777-77-77․
• Единая справочная БТИ Москвы: +7 -95 620-20-20․
• Запись в МФЦ: mos․ru → «Мои документы»․