Важно: с 19 апреля 2026 г. процедура регистрации построенного жилого дома упрощена ― больше не нужно отдельно заказывать технический паспорт БТИ. Всё решается через единую процедуру постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре. Ниже приведён подробный алгоритм, куда идти, какие документы подать и сколько заплатить.

Перечень организаций, куда нужно обращаться

1. Кадастровый инженер

   • Найти специалиста можно через официальный сайт Росреестра в разделе «Кадастровый инженер».
   • Заказывается технический план дома (вместо старого техпаспорта БТИ). В плане содержатся поэтажные чертежи, площади, точные границы объекта.
   • Срок изготовления: 3-7 рабочих дней, стоимость: 6 000-15 000 ₽ (зависит от региона и сложности объекта).

2. Органы местного самоуправления (МФЦ, администрация муниципалитета)

   • Если право на земельный участок ещё не оформлено, подаётся заявление на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права одновременно с домом.
   • Если участок уже в ЕГРН, можно сразу подать документы на дом.
   • В МФЦ работает приём документов в электронном виде и через «Одно окно».

3. Росреестр (через МФЦ или Госуслуги)

   • Основной орган: именно Росреестр вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
   • Подача возможна:
     • через МФЦ (бумажный вариант);
     • через портал Госуслуг (полностью онлайн с электронной подписью);
     • в филиале Росреестра лично или по доверенности.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие документы

• Свидетельство или выписка ЕГРН на земельный участок.
• Если участок в долевой собственности – соглашение об определении долей.
• Паспорт собственника (всех собственников при долевой собственности).

Шаг 2. Закажите технический план у кадастрового инженера

Инженер выезжает на участок, производит обмеры, готовит электронный файл в формате XML и подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Шаг 3. Сформируйте пакет заявлений

1. Заявление о постановке на кадастровый учёт (форма Росреестра).
2. Заявление о государственной регистрации права собственности (форма Росреестра).
3. Декларация о характеристиках объекта (если площадь ≤ 500 м² и объект ИЖС/ЛПХ).

Шаг 4. Оплатите госпошлину

Оплатить можно на портале Госуслуг, в МФЦ или через Сбербанк-Онлайн.

Шаг 5. Подайте документы

• Онлайн: авторизуйтесь на gosuslugi.ru, выберите «Регистрация недвижимости» → «Постановка на кадастровый учёт и регистрация права».
• В МФЦ: запишитесь на приём, принесите оригиналы и копии документов.

Шаг 6. Получите выписку ЕГРН

Сроки:

• МФЦ/Росреестр: 5-7 рабочих дней.
• Госуслуги: 3-5 рабочих дней (при полностью электронном файле).

Готовую выписку можно получить в бумажном виде в МФЦ или скачать PDF на Госуслугах.

Частые ошибки и как их избежать

• Несоответствие площади участка и дома. Перед заказом технического плана убедитесь, что границы участка точно зафиксированы в кадастровой карте. При необходимости – межевание.
• Отсутствие уведомления о начале строительства. При возведении ИЖС площадью > 500 м² или при строительстве без разрешения – потребуется уведомление в органах архитектуры.
• Земля СНТ без статуса ИЖС. Чтобы получить постоянную регистрацию (прописку) в доме, нужно либо перевести участок в категорию ИЖС, либо обращаться в суд.

Полезные контакты и ссылки

• Росреестр: ###-###-#### (единая справочная).
• Портал Госуслуг: www.gosuslugi.ru.
• Найти кадастрового инженера: rosreestr.gov.ru → Кадастровый инженер.
• МФЦ онлайн-запись: mfc.ru (выберите свой регион).

Для регистрации дома на земельном участке достаточно:

1. Заказать технический план у кадастрового инженера.
2. Собрать пакет документов (паспорт, право на участок).
3. Оплатить госпошлину 350 ₽ или 2 000 ₽.
4. Подать заявление через МФЦ, Госуслуги или Росреестр.
5. Получить выписку ЕГРН и стать полноправным собственником жилого дома.

Соблюдая эти шаги, вы избежите задержек и лишних затрат. Удачного оформления!