Актуальность вопроса. С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 482-ФЗ от , который обязал вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения не только о собственнике, но и о членах его семьи, включая бывших. Это резко подняло важность точного понимания того, кого закон считает «членом семьи» собственника жилья;

Понятие «член семьи» в российском законодательстве

Основной критерий – совместное проживание

• без регистрации по месту жительства;
• без обязательного наличия родства;
• без внесения в ЕГРН (до ).

Основные нормативные акты

1. ЖК РФ, ст. 31 – «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником…»;
2. ГК РФ, ст. 292 – «Права членов семьи собственников жилого помещения»;
3. Федеральный закон № 482-ФЗ от – новые правила внесения сведений в ЕГРН.

Кого закон безусловно признаёт членом семьи собственника

По жилищному законодательству (ст. 31 ЖК РФ) к числу членов семьи собственника обязательно относятся:

• супруг (включая гражданского), проживающий совместно с собственником;
• дети (родные, усыновлённые, падчерицы/пасынки);
• родители (родные, усыновители).

Для этих лиц не требуется дополнительного подтверждения фактического характера семейных отношений – достаточно совместного проживания.

Расширительное толкование: другие родственники и иные лица

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ содержит фразу: «…а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником и ведут с ним совместное хозяйство». Это означает:

• братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки, племянники и пр. могут стать членами семьи только по решению суда;
• для признания нужно доказать совместное ведение хозяйства (фактическое проживание, совместные расходы, совместное пользование жилплощадью).

Права члена семьи собственника

Право пользования

Статья 292 ГК РФ прямо закрепляет: члены семьи собственника имеют право бесплатного пользования жилым помещением наравне с собственником, но не владеют и не распоряжаются им.

Обязанности

• соблюдать правила пользования жилым помещением;
• участвовать в оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади;
• не нарушать права соседей.

Прекращение статуса «члена семьи»

Статус прекращается в следующих случаях:

1. Выезд из жилого помещения – фактическое прекращение совместного проживания (доказывается в суде);
2. Развод – супруг перестаёт быть членом семьи с момента прекращения брака;
3. Достижение ребёнком 18 лет и выезд – если совместное проживание прекращено;
4. Признание судом утраты статуса – по иску собственника;
5. Смерть.

Особенности при приватизации

Если на момент приватизации кто-то из «близких» (супруг, дети, родители) проживал с нанимателем, но не участвовал в приватизации, то такое лицо:

• сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от );
• вносится в ЕГРН как «бывший член семьи» с года;
• не может быть выселено без предоставления равноценного жилья.

Новые правила в ЕГРН с 1 сентября 2025 года

Федеральный закон № 482-ФЗ ввёл обязательное отображение:

• ФИО и даты рождения членов семьи собственника;
• вид права пользования (срочное/бессрочное);
• сведения о бывших членах семьи, сохраняющих право пользования.

Это позволяет:

1. защитить добросовестных приобретателей квартир от скрытых «жильцов»;
2. упростить проверку прав третьих лиц при сделках с недвижимостью;
3. снизить количество судебных споров.

Практические советы

Для собственника

• Фиксируйте в письменной форме факт вселения/выселения (расписки, акты, договорённости);
• Обратитесь в МФЦ за внесением сведений в ЕГРН до продажи квартиры, чтобы избежать претензий покупателя.

Для члена семьи

• Собирайте доказательства совместного проживания (квитанции, показания соседей, договоры коммунальных услуг);
• В случае угрозы выселения – подавайте иск о признании права пользования либо встречный иск о признании членом семьи.

Частые ошибки и мифы

Членом семьи собственника жилого помещения признаётся лицо, фактически проживающее совместно с собственником и ведущее с ним общее хозяйство. Ключевыми критериями являются совместное проживание и семейный характер отношений. С 1 сентября 2025 года эти сведения обязаны фиксироваться в ЕГРН, что снимает большинство споров между собственниками, членами семьи и покупателями недвижимости.