Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Что такое номинальный счёт при сделке с недвижимостью?
Номинальный счёт — это специальный банковский счёт, открываемый на имя независимого посредника (обычно нотариуса или адвоката), но при этом все денежные средства принадлежат третьему лицу — участнику сделки. В контексте купли-продажи квартиры такой счёт используется для безопасного расчёта между покупателем и продавцом.
- Деньги блокируются на счёте до момента регистрации перехода права собственности.
- После регистрации деньги автоматически переводятся продавцу.
- Если сделка сорвалась — деньги возвращаются покупателю.
Кто именно является бенефициаром?
Бенефициар (дословно — «выгодоприобретатель») — это фактический владелец денежных средств, несмотря на то, что счёт оформлен на другое лицо (номинального держателя).
В ситуации с продажей квартиры:
- Если номинальный счёт открыт нотариусом:
- Бенефициаром является продавец квартиры — именно он получит деньги после регистрации сделки.
- Если номинальный счёт открыт по договору эскроу:
- Бенефициаром снова является продавец, но с дополнительной защитой: банк не может использовать эти деньги до наступления заранее оговорённых условий.
- В досрочном договоре (предварительном):
- Бенефициаром может быть покупатель — если он вносит аванс/задаток на номинальный счёт, и деньги должны быть возвращены при расторжении договора по вине продавца.
Почему важно понимать, кто бенефициар?
Налоговые последствия:
- Именно бенефициар (а не номинальный держатель счёта) обязан декларировать доход от продажи и уплатить НДФЛ (13%).
Защита от мошенничества:
- Если бенефициар указан неверно, деньги могут быть переведены не тому человеку или заблокированы судом.
Банковские ограничения:
- Некоторые банки требуют дополнительных документов, если бенефициар и номинальный держатель — разные лица.
Алгоритм проверки бенефициара в вашей сделке
- Проверьте договор: в разделе о расчётах должно быть чётко указано, кто получит деньги после регистрации.
- Спросите нотариуса: он обязан разъяснить, на кого открыт номинальный счёт и кто является выгодоприобретателем.
- Запросите выписку из банка: в ней будет указан бенефициар (фактический владелец средств).
В подавляющем большинстве случаев бенефициаром номинального счёта при продаже квартиры является продавец. Однако важно всегда перепроверять это в конкретном договоре, так как в некоторых схемах (например, при авансе или задатке) выгодоприобретателем может быть и покупатель. Ошибка в определении бенефициара может привести к потере денег или налоговым проблемам.
Информация актуальна на . При подготовке статьи использовались данные ФедералПресс и нормативные акты Банка России.