С 20 апреля 2026 г. в Северной столице действует новая редакция порядка выдачи разрешительной документации на строительство. Ниже ‒ структурированная инструкция, где взять разрешение на строительство в СПб, какие документы подготовить и как контролируется ход работ.
Основной орган: Госстройнадзор Санкт-Петербурга
Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге выдаёт Государственная инспекция государственного строительного надзора Санкт-Петербурга (Госстройнадзор СПб). Это единственный орган, который:
- принимает заявления от застройщиков;
- проводит проверку полноты и достоверности документов;
- принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения;
- размещает информацию о разрешении в ГИС «Госстройнадзор».
Координационная роль Комитета по градостроительству и архитектуре
КГА СПб не выдаёт само разрешение, но:
- формирует градостроительный план участка (ГПЗУ);
- согласует градостроительные обоснования и отклонения от норм;
- публикует предварительные оповещения о планируемом строительстве.
Например, если предполагается возведение асфальтобетонного завода в Белоострове, КГА сначала выдаёт положительное заключение по градостроительному обоснованию, а уже потом Госстройнадзор оформляет разрешение на строительство.
Пошаговая процедура получения разрешения
Шаг 1. Подготовка проектной документации
- получить ГПЗУ в КГА СПб;
- разработать и согласовать проектную документацию (ПД) в Главгосэкспертизе СПб;
- получить положительное заключение государственной экспертизы.
Шаг 2. Онлайн-подача заявления
Заявление подаётся через Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru) или Личный кабинет застройщика Госстройнадзора СПб.
Шаг 3. Проверка документов
Инспекторы проверяют:
- наличие права на земельный участок;
- соответствие проекта градостроительным регламентам;
- наличие положительного заключения экспертизы;
- договор подряда с организацией, имеющей допуск СРО.
Шаг 4. Принятие решения
Срок ‒ не более 10 рабочих дней со дня поступления полного пакета документов. При положительном решении застройщик получает электронный документ с QR-кодом.
Как выглядит разрешение
Это PDF-файл, содержащий:
- номер и дату выдачи;
- реквизиты застройщика и объекта;
- плановые сроки строительства;
- обязательные условия (технические, экологические, противопожарные);
- QR-код для быстрой проверки подлинности.
Статистика 2025 года: тренд снижения жилищного строительства
| Вид разрешений | 2025 г., всего | Жилые объекты | Нежилые объекты |
|---|---|---|---|
| Выдано разрешений | 330 | 61 (18 %) | 269 (82 %) |
Таким образом, доля жилых разрешений в 2025 г. упала до рекордно низких 18 %. Это связано с переходом на новые требования к проектной документации и ужесточением ГПЗУ.
Контроль за ходом строительства
- Уведомление о начале строительства подаётся в Госстройнадзор не позднее 3 дней до начала работ.
- Этапные акты (скрытые работы, промежуточные испытания) фиксируются в ГИС «Госстройнадзор».
- Ввод в эксплуатацию оформляется тем же Госстройнадзором после представления разрешения на ввод;
Адреса и контакты ключевых органов
Госстройнадзор Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 13
Телефон: +7 (812) -76-60-80
Сайт: stroycontrol.gov.spb.ru
Комитет по градостроительству и архитектуре
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 28
Телефон: +7 (812) -15-53-77
Госуслуги: kgap.gov.spb.ru
Типичные ошибки заявителей
- Отсутствие актуального ГПЗУ — проверяйте срок действия (3 года).
- Несоответствие проекта СП 50.13330 — в 2026 г. действует обновлённый свод правил.
- Подрядчик без допуска СРО — обязателен минимальный уровень «III категории».
- Просроченное заключение экспертизы — действительно 3 года с даты выдачи.
Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге выдаёт Госстройнадзор СПб. КГА и Главгосэкспертиза выполняют ключевые вспомогательные функции. С 2026 года процедура полностью электронная, срок выдачи — до 10 рабочих дней при полном комплекте документов. Для снижения рисков отказа рекомендуем предварительно пройти консультацию в МФЦ «Моё дело» или на горячей линии Госстройнадзора.