Общий журнал работ (ОЖР) — это официальный первичный учётный документ, без которого невозможно представить ни один строительный проект в России. Он является «чёрным ящиком» стройки: фиксирует хронологию событий, качество выполнения работ, замечания контролирующих органов и многое другое. Ниже разберёмся кто, когда и как должен вести этот журнал в 2026 году.

Что такое общий журнал работ (ОЖР)

ОЖР по форме № КС-6 применяется:

• для учёта выполнения строительно-монтажных работ;
• для отражения технологической последовательности, сроков, качества выполнения и условий производства работ;
• на строительстве, реконструкции, капремонте зданий и сооружений, расположенных на одной строительной площадке.

Кто несёт прямую ответственность за ведение ОЖР

2.1 Генеральный подрядчик (генподрядная организация)

Генподрядчик — основной виновник ведения ОЖР.
Согласно письму Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) и консультации от , журнал ведёт именно генподрядчик. Субподрядчики, выполняющие специализированные работы, ведут специальные журналы работ, которые после завершения передаются генеральной подрядной организации.

Кто внутри генподрядчика делает записи:

• Производитель работ (прораб) — основной «писатель» журнала;
• Старший производитель работ / руководитель смены — при сменной работе;
• Инженер ПТО (Производственно-технического отдела), контролирует правильность оформления.

2.2 Заказчик (технический заказчик)

Заказчик имеет право делать собственные записи в ОЖР:

• о качестве контроля качества;
• о соблюдении сроков;
• о выявленных отклонениях от проекта.

2.3 Представители надзорных органов

Инспекторы Госстройнадзора, Ростехнадзора и других контролирующих ведомств могут вносить:

• замечания по результатам выездных проверок;
• требования об устранении нарушений;
• акт приостановления работ (в случае грубых нарушений).

Структура и обязательные разделы ОЖР

1. Титульный лист — заполняется до начала строительства совместно генподрядчиком, проектной организацией и заказчиком.
2. Список инженерно-технического персонала.
3. Перечень актов промежуточной приёмки ответственных конструкций.
4. Перечень специальных журналов работ (журналы сварки, ИБД, лабораторные и т.д.).
5. Сведения о производственных работах (ежедневные записи).
6. Записи об авариях и происшествиях.
7. Замечания контролирующих органов.

Пример ежедневной записи

Погода: Облачно, +18 °C, Западный ветер 5 м/с
Выполненные работы:

• монолитные работы на 9-м этаже, секция 2 (опалубка, арматура, бетонирование);
• продолжается кирпичная кладка внутренних стен 5-го этажа.

Задействованные ресурсы: 52 рабочих, 2 башенных крана, 1 бетононасос.
Замечания: при выборке бетона марки B25 выявлена подвижность P2 вместо проектной P4. Дано указание лаборатории провести дополнительные испытания до .
Подпись производителя работ: ___________ /Иванов А.С./

Ответственность за отсутствие или некорректное ведение ОЖР

5.1 Административная (КоАП РФ, ст. 9.4)

5.2 Уголовная (УК РФ, ст. 216)

Если нарушение повлекло тяжкие последствия (травмы, смерть), виновным грозит:

• штраф до 400 000 ₽;
• лишение свободы до 5 лет.

5.3 Гражданско-правовая

Компания может потерять:

• право на получение оплаты по договору;
• возможность ввести объект в эксплуатацию;
• репутацию на рынке.

Бумажный vs электронный журнал: что разрешено в 2026 году

Несмотря на активное внедрение цифровых сервисов (например, Dokitop.ru, ГИС «Электронный журнал работ»), бумажный оригинал ОЖР всё ещё обязателен:

• законодательство РФ пока не отменило требований о наличии подписей, печатей и скреплении страниц;
• электронные журналы используются как оперативный инструмент, но при приёмке объекта предъявляется именно бумага.

Алгоритм передачи ОЖР после завершения строительства

1. Последняя запись дня фактического завершения строительства.
2. Генподрядчик передаёт журнал заказчику вместе с исполнительной документацией.
3. Заказчик хранит ОЖР не менее 5 лет (по общему правилу) и не менее 10 лет — для объектов повышенной опасности (ФЗ-384, Градостроительный кодекс).

Чек-лист для генподрядчика

Каждое утро:

• проверить дату и погоду;
• записать объём выполненных работ, технику и людей;
• зафиксировать замечания и сроки их устранения;
• поставить подпись и расшифровку.

Общий журнал работ — это не формальность, а ключевой инструмент управления качеством, безопасностью и юридической защищённостью строительного проекта. Его ведёт генеральный подрядчик, а дополняют заказчик и контролирующие органы. Нарушение требований к ведению ОЖР влечёт за собой серьёзные финансовые, административные и даже уголовные последствия.