19 апреля 2026 г. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ) — обязательный документ, без которого невозможно образовать новый участок из земель государственной или муниципальной собственности. В статье разберёмся, кто именно имеет право утверждать такие схемы, в какой форме и в какой последовательности.

Что такое СРЗУ на КПТ и зачем она нужна

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

• показывает границы будущего участка;
• фиксирует его взаимное расположение относительно смежных объектов, дорог, инженерных сетей;
• служит основанием для последующего межевания и постановки на кадастровый учёт.

Документ готовится только в электронном виде (XML-схема + PDF-чертеж) в соответствии с Приказом Росреестра от № П/0148 (в ред. от ).

Кто является уполномоченным органом по утверждению

Законодательство разграничивает полномочия в зависимости от того, в чьей собственности находится земля:

Земли государственной собственности, в которых нет разграничения

• Федеральные земли — распоряжением Росимущества или федерального органа исполнительной власти, к которому отнесён земельный участок.
• Региональные земли — решением органа исполнительной власти субъекта РФ (например, Министерства имущественных отношений Московской области);
• Муниципальные земли — постановлением (распоряжением) главы муниципального образования или иного уполномоченного органа местного самоуправления.

Земли, где разграничение собственности проведено

• Если участок частной собственности, то схема не утверждается — достаточно межевого плана и согласования с соседями.
• Для участков, находящихся в долевой государственной/муниципальной собственности, потребуется решение всех собственников или их представителей.

Пошаговая процедура утверждения

1. Предварительное согласование.
   Заявитель подаёт заявление в уполномоченный орган (ОМСУ, комитет имущественных отношений, Министерство). При наличии положительного заключения выдаётся:
   • распоряжение об образовании участка;
   • утверждённая схема расположения на кадастровом плане.
2. Формирование электронной схемы.
   Кадастровый инженер на основе распоряжения готовит СРЗУ в формате XML и PDF (чертеж М 1:2000 или 1:1000).
3. Направление в Росреестр.
   Уполномоченный орган направляет решение и схему в территориальный орган Росреестра для отображения сведений на публичной кадастровой карте.
4. Государственный кадастровый учёт.
   После получения положительного результата заявитель вправе подать заявление о постановке образуемого участка на кадастровый учёт без доверенности (абз. 4 ст. 11.10 ЗК РФ).

Особенности в Москве и Санкт-Петербурге

Что указано в решении об утверждении

Форма распоряжения (постановления) обязательно содержит:

• кадастровый номер КПТ;
• площадь, адрес, назначение будущего участка;
• № и дату утверждённой схемы;
• сведения о праве заявителя самостоятельно подать заявление в Росреестр на кадастровый учёт без дополнительных согласований.

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы

Краткий чек-лист

1. Уточните в чьей собственности земля.
2. На сайте ОМСУ/Комитета найдите перечень документов для предварительного согласования.
3. Получите распоряжение (постановление) об образовании участка с утверждённой схемой.
4. Обратитесь к кадастровому инженеру за межевым планом.
5. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.