С момента ввода дома в эксплуатацию до получения свидетельства о собственности проходит кадастровый учёт. Главный вопрос, который волнует дольщиков и застройщиков: кто реально занимается постановкой объекта на учёт и что делать, если процесс затягивается? Давайте разберёмся по порядку.

Ключевые участники процесса

• Заказчик-застройщик — юр./физ. лицо, выдавшее разрешение на строительство.
• Кадастровый инженер — специалист с аттестатом, внесённым в гос. реестр.
• Росреестр — федеральный орган, осуществляющий кадастровый учёт.
• Банк или сервис «Домклик» (Сбербанк) — коммерческий посредник для упрощения взаимодействия.

Этапы постановки на кадастровый учёт в 2026 году

Этап 1. Подготовка документов

После ввода дома в эксплуатацию застройщик формирует пакет:

1. Разрешение на ввод объекта (форма № РВЭ-1).
2. Разрешение на строительство и акт ввода.
3. Технический план на весь дом (или на каждую квартиру в МКД).
4. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок.

С 2025 года в 78 % случаев застройщики пользуются сервисом «Кадастровые работы с Домклик». Алгоритм:

• Заявка онлайн или через отделение Сбербанка.
• Выезд инженера в удобное время.
• Измерения при помощи лазерного сканирования и формирование XML-файла технического плана.

Важно: с изменился порядок — кадастровый инженер теперь самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде, минуя застройщика.

Этап 3. Регистрация в Росреестре

Сроки (по данным Росреестра за I квартал 2026 г.):

Кто платит и сколько стоит

По договору долевого участия (ДДУ) постановка на кадастровый учёт входит в обязанности застройщика. Если же вы строите дом самостоятельно, расходы несёт собственник земли;

Типовые расценки 2026 (средняя по РФ):

• Кадастровые работы застройщиком: 35–60 ₽ за 1 м² общей площади дома.
• Индивидуальный заказ (частный дом до 300 м²): 25 000–40 000 ₽.
• Услуга «Домклик» с курьером и страховкой: +7 % к базовой стоимости.

Как дольщику убедиться, что дом уже на учёте

1. Зайдите на публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес или кадастровый номер участка.
3. Если появился новый кадастровый номер здания и зелёная отметка «Сведения внесены», процесс завершён.

Если данных нет, дольщик имеет право:

• Направить запрос застройщику (письменно или через портал Домклик).
• Обратиться в Росреестр с заявлением о самостоятельной постановке квартиры на учёт (по ФЗ-218, ст. 24).

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: «Застройщик забыл отправить документы»

Решение: срок подачи РВЭ-1 и технического плана ограничен 5 рабочими днями после акта ввода. Убедитесь, что договор ДДУ прямо указывает обязанность застройщика.

Ошибка 2: «Кадастровый инженер ошибся в площади»

Решение: требуйте акт сверки площадей по форме № КВ-1 и, при необходимости, экспертизу в Росреестре.

Ошибка 3: «Инспектор Росреестра запросил дополнительные экспертизы»

Решение: подайте возражение в течение 5 дней и приложите техническое заключение СРО кадастровых инженеров.

Цифры и факты

• 1 032 485 машино-мест поставлено на кадастровый учёт в РФ за 2025 год (площадь 15,6 млн м²).
• 92 новых МКД приняты на учёт в Воронежской области в 2025 г.
• 8 многоквартирных домов зарегистрированы в Приморском крае только за март 2026 г.

Пошаговый чек-лист для застройщика

1. Завершите строительство и получите акт ввода (ГАС «Выписка ЕГРН»).
2. Выберите кадастрового инженера (через Домклик или реестр ФГУП «ФКП Росреестра»).
3. Подпишите договор, укажите сроки и ответственность за задержку.
4. Получите XML-файл технического плана, проверьте корректность.
5. Отправьте пакет в Росреестр: электронно через сервис «Домклик» или на приём через МФЦ.
6. Следите за статусом на сайте Росреестра и оповестите дольщиков.

Когда обращаться к юристу

Обращайтесь, если:

• Прошло более 20 рабочих дней со дня подачи заявления без результата.
• Росреестр отказал без объяснения причин.
• Обнаружены расхождения в площадях свыше 5 %.