В 2026 году в России дарение доли в квартире между близкими родственниками остаётся одним из самых популярных способов передачи недвижимости «в семье». Однако именно вопрос «кто именно составляет договор» вызывает у граждан наибольшее количество вопросов. Разберёмся пошагово.

Главное правило: договор составляет нотариус или квалифицированный юрист

Законодательство РФ не предусматривает унифицированной типовой формы договора дарения доли в квартире. Поэтому:

• если вы решили заверить сделку у нотариуса, именно нотариус готовит проект договора на основании представленных документов;
• если вы хотите сэкономить и оформить дарение без нотариуса (при наличии технической возможности), текст договора должен подготовить квалифицированный юрист, знакомый с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ и Гражданского кодекса РФ.

Когда участие нотариуса обязательно

С вступили в силу изменения в статью 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Сейчас нотариальная форма договора обязательна, если:

• дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру;
• квартира находится в многоквартирном доме, и переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Следовательно, в большинстве случаев нотариус не только удостоверяет договор, но и самостоятельно его составляет.

Кто подписывает договор

Даже если текст подготовил нотариус, договор подписывают две стороны:

1. Даритель — собственник доли, который передаёт её безвозмездно;
2. Одаряемый — человек, который принимает дар.

Если одаряемому менее 14 лет, подпись ставит его законный представитель (родитель, усыновитель, опекун). При этом:

• в договоре указываются Ф.И.О. и паспортные данные родителя,

• прилагается свидетельство о рождении ребёнка.

Один человек — две роли: дарение от единственного родителя ребёнку

Распространённая ситуация: мать-одиночка хочет подарить ½ доли своей квартиры малолетнему сыну. В этом случае:

• родитель выступает одновременно как даритель и как законный представитель одаряемого;
• в договоре фигурирует одна и та же фамилия, имя, отчество, но в разных графах;
• нотариус тщательно проверяет отсутствие конфликта интересов и оформляет сделку в трёх экземплярах.

Сколько экземпляров готовит нотариус

Нотариус формирует договор в трёх экземплярах:

1. для дарителя;
2. для одаряемого (или его представителя);
3. для передачи в Росреестр для государственной регистрации перехода права.

Можно ли составить договор самому?

Теоретически, да, но:

• ошибки в описании доли, кадастровом номере, адресе или персональных данных приведут к отказу в регистрации;
• с 2025 года налоговые и кредитные органы чаще оспаривают «доморощенные» дарственные;
• самостоятельное заполнение требует глубокого знания статьи 574 ГК РФ и подзаконных актов.

Поэтому даже опытные юристы рекомендуют обращаться к нотариусу или специализированному юридическому сервису.

Что принести в нотариальную контору

Для того чтобы нотариус быстро подготовил договор, возьмите с собой:

• паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если ребёнку <14);
• выписку ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
• технический план БТИ или кадастровый паспорт;
• если есть ипотека, согласие банка на дарение доли;
• свидетельство о праве собственности (если квартира получена до 2017 г.).

Стоимость услуг в 2026 году (ориентир)

В 2026 году договор дарения доли в квартире в большинстве случаев составляет нотариус. Вы можете сэкономить, только если дарится 100 % доля и вы готовы рискнуть отказом в регистрации. Для безопасности сделки, особенно если одаряемый, ребёнок, лучше доверить текст документа профессионалу, а вам останется лишь подписать готовый документ.