Владельцы квартир, домов или земельных участков неизбежно сталкиваются с понятием «кадастровый номер». Это уникальный «цифровой паспорт» объекта недвижимости, без которого невозможно ни оформить право собственности, ни совершить сделку, ни получить ипотеку. Ниже разберёмся, кто именно и по какой процедуре присваивает кадастровые номера, какие документы для этого нужны и что делать, если номер присвоен с ошибками.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это цифровой код формата XX:YY:ZZZZZZZ:ZZZ, где:

• XX — код субъекта РФ (например, 77 — Москва, 91 — Крым);
• YY — номер муниципального района или городского округа;
• ZZZZZZZ — номер кадастрового квартала;
• ZZZ, порядковый номер объекта внутри квартала.

Без кадастрового номера:

• невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• банк не примет объект в залог по ипотеке;
• нельзя поставить объект на кадастровый учёт и, соответственно, купить/продать его.

Кто уполномочен присваивать номера на законодательном уровне

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр:

• ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• присваивает кадастровые номера при внесении сведений в ЕГРН;
• обеспечивает уникальность каждого номера на территории всей РФ.

Кадастровые инженеры

Они:

• подготавливают технический план (для зданий/сооружений) или межевой план (для земель);
• в планах указывают предварительный кадастровый номер (окончательный подтверждает Росреестр);
• вносят сведения через электронную подпись в государственную систему.

МФЦ (многофункциональные центры)

МФЦ:

• принимают документы от заявителей и передают их в Росреестр;
• выдают готовые выписки ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.

Пошаговая процедура присвоения кадастрового номера

1. Шаг 1. Подготовка технической документации

   Заказываем у кадастрового инженера:

   • технический план (для квартир, домов, паркингов);
   • межевой план (для участков);
   • акт обследования (для объектов без разрешения, самостроев).

2. Шаг 2. Отправка заявления в Росреестр

   Способы подачи:

   • лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра;
   • онлайн через Госуслуги или сайт rosreestr.gov.ru;
   • по почте заказным письмом с уведомлением.

3. Шаг 3. Проверка и внесение в ЕГРН

   • Росреестр в течение 5-10 рабочих дней проверяет документы;
   • при положительном решении объект регистрируется и присваивается уникальный кадастровый номер;
   • заявитель получает выписку ЕГРН (в бумажном или электронном виде).

Особенности присвоения номеров в Крыму и Севастополе

После вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ (2014 г.) объекты недвижимости также подпадают под действие 218-ФЗ. Однако:

• ранее Украинские кадастровые номера аннулированы;
• для постановки на кадастровый учёт применяется специальный переходный порядок (Постановление Правительства РФ № 1227 от );
• в коде субъекта используются цифры 91 (Республика Крым) и 92 (Севастополь).

Что делать, если кадастровый номер присвоен некорректно

Типичные ошибки:

• ошибка в площади или координатах;
• дублирование номера у двух объектов;
• неправильное распределение по кадастровому кварталу.

Алгоритм исправления:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой исправленного технического/межевого плана.
2. Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.
3. Получите новую выписку с актуальными данными.

Сроки и стоимость услуг

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Может ли кадастровый номер измениться со временем?

Да, если:

• объект разделён или объединён;
• изменилось местоположение (перенос границ квартала);
• обнаружены ошибки.

Вопрос 2. Можно ли оформить кадастровый номер без кадастрового инженера?

Нет. Только кадастровый инженер имеет право подписывать электронные планы и передавать их в Росреестр.

Вопрос 3. Что делать, если объект построен самостоятельно без разрешения?

Необходимо:

1. Получить правоустанавливающие документы на землю.
2. Заказать акт обследования у кадастрового инженера.
3. Подать декларацию о соответствии объекта (в зависимости от даты постройки).
4. Поставить на кадастровый учёт.

Краткий чек-лист для владельца недвижимости

• ✓ Убедитесь, что у вашего объекта есть кадастровый номер (проверьте через публичную кадастровую карту).
• ✓ Если номера нет, найдите кадастрового инженера и закажите технический/межевой план.
• ✓ Подайте документы в МФЦ или онлайн.
• ✓ Получите выписку ЕГРН и проверьте корректность данных.