Зачем вообще нужно межевание в 2025 году
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон № 487-ФЗ, который усиливает требования к
геометрическим характеристикам земельных участков. Теперь без точно установленных границ,
отражённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сделка купли-продажи, дарения
или обмена участком просто не зарегистрируют Росреестр.
Иными словами, межевание становится обязательным этапом для всех, кто планирует:
- продать участок;
- купить участок без чётких границ;
- оформить наследство или дарственную;
- обменять землю на другую недвижимость.
Кто по закону обязан проводить и оплачивать межевание?
Общее правило: договорённость сторон
Гражданский кодекс РФ не возлагает обязанность оплачивать межевание ни на продавца, ни на покупателя.
Всё определяется договором купли-продажи. Типовые варианты:
- За счёт продавца. Это самая распространённая практика: владелец прежде всего делает межевание,
устраняет возможные «перекрытия» с соседями и лишь потом выставляет участок на продажу. - За счёт покупателя. Встречается, когда участок продаётся «как есть», например, на торгах или
по заниженной цене. В договоре прописывают, что новый собственник сам заказывает кадастрового инженера. - Раздел расходов 50/50. Стороны могут указать конкретные доли в рублях или процентах.
- Включение в цену. Продавец поднимает стоимость на сумму межевания, фактически перенося
расходы на покупателя, но формально всё делает за свой счёт.
Сколько стоит межевание в 2025 году
| Тип участка | Средняя цена, руб. | Факторы роста цены |
|---|---|---|
| Садовый/огородный 6–10 соток | 6 000 – 12 000 | удалённость от города, сложный рельеф |
| ИЖС 8–15 соток | 12 000 – 25 000 | согласование границ с соседями |
| Дачный кооператив 20+ соток | 20 000 – 40 000 | отсутствие кадастрового плана, суды |
| Земли сельхозназначения > 1 га | от 30 000 | аэрофотосъёмка, почвенные изыскания |
Как не попасть в ловушку: практические советы
Для продавца
- Закажите межевание заранее. Чем меньше времени до сделки, тем выше цена «срочного» заказа.
- Получите выписку ЕГРН. Убедитесь, что кадастровый инженер внёс изменения в реестр.
- Согласуйте границы с соседями. Если кто-то отказывается подписать акт согласования,
готовьтесь к суду или пересмотру цены.
Для покупателя
- Требуйте в договоре пункт о том, что продавец предоставляет участок с точно установленными границами.
- Заверьте условие об оплате межевания в примечании. Это избавит от споров в Росреестре.
- Проверьте дату актов межевания. Старые (до 2025 года) акты могут не признаваться новым законом.
Что делать, если стороны не договорились
Если в договоре купли-продажи не указано, кто платит, Росреестр не откажет в регистрации,
но потребует представить межевой план. Тогда:
- Одна из сторон делает межевание за свой счёт.
- После регистрации права эта сторона может подать иск в суд на вторую сторону о взыскании расходов
как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). - Суд, как правило, ориентируется на обычаи делового оборота: чаще всего обязанность
возлагают на продавца, если участок продавался без межевания.
С 2025 года межевание земельного участка обязательно для любой сделки. Кто платит, определяет договор.
Если договора нет или пункт не прописан, по умолчанию логично идти навстречу покупателю:
продавец делает межевание, вносит данные в ЕГРН, а затем уже передаёт «чистый» участок.
Это сокращает риски обеих сторон и ускоряет регистрацию в Росреестре.