В 2026 году в России действуют новые правила оплаты государственной пошлины при дарении недвижимости. Разберёмся, кто именно обязан внести плату, какие суммы предстоит оплатить и какие льготы доступны разным категориям граждан.
Общее правило: плательщик — даритель
По действующему законодательству (ст. 333.24 и 333.25 НК РФ) основная обязанность по уплате нотариальной пошлины лежит на дарителе — человеке, который передаёт квартиру, дом или земельный участок. Это связано с тем, что именно он инициирует сделку и получает нотариальные услуги.
Сколько нужно платить в 2026 году
| Тип недвижимости | Размер пошлины до | Размер пошлины с * |
|---|---|---|
| Квартира, комната, жилой дом | 0,5 % от кадастровой стоимости, max 20 000 ₽ | 0,25 % от кадастровой стоимости, max 10 000 ₽ |
| Земельный участок | 0,3 % от кадастровой стоимости, max 7 500 ₽ | 0,15 % от кадастровой стоимости, max 3 750 ₽ |
*Снижение тарифа вступило в силу с 1 января 2025 года в рамках антикризисного пакета мер.
Кто освобождён от уплаты пошлины
С января 2026 года правительство расширило перечень льготников. Полное освобождение от госпошлины предусмотрено для:
- пенсионеров по старости и инвалидов I, II групп;
- ветеранов и участников боевых действий;
- многодетных родителей (3 и более детей);
- жителей Северных территорий и приравненных районов;
- официально признанных малоимущих (доход ниже прожиточного минимума).
Механизм получения льготы
- Подать заявление у нотариуса на момент удостоверения договора.
- Предоставить документы, подтверждающие статус (пенсионное удостоверение, справка МСЭ и т.д.).
- Нотариус самостоятельно отправляет запрос в ФНС и получает подтверждение права на льготу.
Когда может потребоваться дополнительная плата
Даже при льготе даритель оплачивает:
- технические и юридические услуги нотариуса (в среднем 3 000–8 000 ₽);
- госпошлину за регистрацию перехода права в Росреестре, 2 000 ₽ (если дарится доля, то 2 000 ₽ × доля).
Пример расчёта
Ситуация: пенсионер дарит внучке квартиру кадастровой стоимостью 4 000 000 ₽.
- Госпошлина: 0 ₽ (полная льгота).
- Технические услуги нотариуса: 5 000 ₽.
- Госпошлина Росреестра: 2 000 ₽ (оплачивает уже одариваемый).
В 2026 году основная обязанность по уплате госпошлины за дарение недвижимости по-прежнему лежит на дарителе. Однако социально уязвимые категории граждан получили право на полное освобождение от этой платы, а для всех остальных сумма пошлины снижена вдвое. Проверяйте свой статус у нотариуса заранее, чтобы избежать лишних трат.