Земельный налог под многоквартирным домом — один из самых запутанных вопросов в российском налоговом законодательстве; В статье разберемся, облагается ли налогом такой участок, кто должен его платить и в каком размере, опираясь на последние разъяснения ФНС и Налогового кодекса РФ.
Кому принадлежит земля под «многоэтажкой»
Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам квартир и нежилых помещений в доме на праве общей долевой собственности. Это прямо следует из ст. 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждено письмами ФНС (например, письмо от ).
Облагается ли земельный участок налогом?
Позиция ФНС и Налогового кодекса
Нет, не облагается. Налоговый кодекс РФ в п. 4 ст. 389 прямо исключает из объектов налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Также ФНС неоднократно публиковала разъяснения:
- Письмо ФНС России № БС-4-21/6794 от : «земельные участки под многоквартирными домами не признаются объектом налогообложения»;
- Информация ФНС города Москва от 2025 года: «налог за землю под МКД не взимается».
Исключения
Если участок оформлен на юридическое лицо (например, ЖСК или ТСЖ), то налог уплачивает сама организация пропорционально доле общего имущества.
Если в доме есть нежилые помещения (магазин, офис), принадлежащие юрлицу, владелец нежилого помещения уплачивает налог за долю земли под этим помещением.
Кто не должен платить налог
- Физические лица — собственники квартир (включая ИП и самозанятых);
- Гаражные кооперативы, расположенные на территории дома, если земля числится за домом;
- Собственники апартаментов, если они оформлены в составе дома.
Кому всё-таки может прийти уведомление из ФНС
В 2024–2025 гг. возможны технические сбои, когда налоговая ошибочно выставляет начисления:
- если кадастровый квартал участка был неправильно закреплён за МКД;
- если в ЕГРН ещё числится прежний собственник (юрлицо).
В таком случае нужно:
- Получить выписку из ЕГРН на участок.
- Направить в ИФНС заявление о несоответствии объекта налогообложения (по форме № 1150068).
- Защитить свои права через суд при отказе налоговой (п. 6 ст. 26 НК РФ).
Пошаговая инструкция для собственника
| Шаг | Что делать | Где/как |
|---|---|---|
| 1 | Проверить кадастровый номер участка | rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам» |
| 2 | Убедиться в «привязке» участка к вашему дому | Выписка из ЕГРН (в электронном виде за 300 ₽) |
| 3 | Если начисление появилось, подать заявление | Личный кабинет на сайте nalog.ru или МФЦ |
| 4 | Следить за результатом | Онлайн-уведомления в личном кабинете |
Частые вопросы (FAQ)
Должен ли я платить налог, если квартира в ипотеке?
Нет; Собственником считается залогодатель (ипотечный заёмщик), а участок под домом и так не облагается налогом.
Кто платит, если земля оформлена на ТСЖ?
ТСЖ как юрлицо платит налог, но не перекладывает его на жильцов. В квитанциях строка «земельный налог» отсутствует.
Как узнать, начислили ли мне налог?
Зайдите в «Личный кабинет физлица» → раздел «Налоги» → «Земельный налог». Если участок под МКД, сумма должна быть нулевая.
Собственники квартир в многоквартирном доме не платят земельный налог за участок под домом. Налоговые уведомления могут приходить только в случае технических ошибок. Проверяйте кадастровые данные и своевременно обращайтесь в ФНС для корректировки.
Актуально по состоянию на 19 апреля 2026 г. Нормативные документы: НК РФ ст. 389, ст. 392; ЖК РФ ст. 36; Письма ФНС № БС-4-21/6794, № БС-4-21/9570.