Важно: ни одна сделка купли-продажи недвижимости через МФЦ не обходится без уплаты государственной пошлины. Однако мало кто знает‚ что обязанный платить и фактический плательщик могут быть разными людьми. Ниже — самая свежая информация на 20 апреля 2026 года.
Какая именно госпошлина взимается при продаже квартиры через МФЦ?
При сделке купли-продажи в МФЦ взимается только государственная пошлина за регистрацию перехода права. Она не заменяет НДФЛ и не включает:
- пошлину за выдачу справок из ЕГРН;
- услуги нотариуса (если оформление нотариальное);
- услуги Росреестра за предварительный контроль документов.
Размер госпошлины в 2026 году
| Тип субъекта | Размер‚ ₽ | Норматив |
|---|---|---|
| Физические лица | 2 000 ₽ | п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Юридические лица и ИП | 22 000 ₽ | п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Льготы: инвалиды I и II группы‚ ветераны и участники ВОВ‚ герои РФ и СССР платят 0 ₽ (ст. 333.35 НК РФ).
Кто обязан по закону заплатить?
Налоговый кодекс РФ (ст. 333.18) прямо указывает:
«Плательщиком государственной пошлины является лицо‚ обратившееся за совершением юридически значимого действия».
В контексте продажи квартиры в МФЦ:
- В 99 % случаев заявление подаётся совместно продавцом и покупателем.
- Формально оба субъекта признаются «обратившимися»‚ но‚ согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.18 НК РФ‚ пошлина уплачивается одним лицом по выбору сторон.
Как это выглядит на практике
- Если договором купли-продажи указано «расходы по регистрации несёт покупатель» — платит покупатель.
- Если договор молчит — стороны сами договариваются (часто делят пополам).
- В договоре можно прописать: «госпошлина 2 000 ₽ оплачивается продавцом», и продавец платит фактически.
Пошаговая инструкция оплаты в МФЦ
- Приём документов. Специалист МФЦ выдаёт реквизиты: УИН (20-значный код)‚ КБК 32110###-###-####0110‚ ИНН 7707083893 (ФК «Госуслуги»).
- Оплата. Возможные каналы:
- терминал в зале МФЦ (0 % комиссия);
- Сбербанк Онлайн/Тинькофф/СБП;
- касса банка-партнёра (Сбер‚ ВТБ‚ Газпромбанк).
- Подтверждение. Чек или квитанцию в электронном виде прикладывают к пакету документов.
- Регистрация. Через 3–7 рабочих дней Росреестр выдаёт выписку ЕГРН на нового собственника.
Лайфхак: можно оплатить заранее через сайт «Госуслуги» и принести готовый QR-код — процедура занимает 30 секунд у любого терминала.
Частые вопросы и ловушки
Нужно ли платить дважды продавцу и покупателю?
Нет. Один раз 2 000 ₽ — и всё. Если сделка с долями‚ пошлина не умножается на количество долей‚ но придётся подать отдельные заявления от каждого собственника.
Можно ли отказаться и оплатить позже?
Нельзя. Без чека о пошлине МФЦ не примет документы. Единственное исключение — дистанционная подача через сайт Росреестра‚ где оплата встроена в процесс.
Может ли МФЦ сам выставить счёт?
Да‚ но только в Москве и Санкт-Петербурге. В других регионах нужно оплачивать заранее или в терминале на месте.
Сравнение: МФЦ vs нотариальная форма
| Критерий | МФЦ | Нотариус |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Нотариальный тариф | 0 ₽ | 0‚5 % от цены‚ но не менее 1 000 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Кто платит | Стороны договариваются | Как правило‚ покупатель |
Для продавца:
- Ничего не платить автоматически не получится — договоритесь заранее.
- Если хотите «подсластить» сделку‚ включите «оплату госпошлины за счёт продавца» в договор.
Для покупателя:
- Внесите строку «Госпошлина 2 000 ₽ оплачивается покупателем» — это юридически закрепит расход.
- Если МФЦ не предоставляет терминал‚ распечатайте реквизиты накануне.
Краткий вывод: по закону обязанность оплаты лежит на сторонах совместно‚ но фактически кто платит определяется договором или устной договорённостью. Главное — сделать это до подачи документов в МФЦ.