Что такое государственная пошлина за регистрацию недвижимости?
Государственная пошлина, это разовый обязательный платёж в бюджет РФ за услугу по внесению сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Без оплаты этой пошлины Росреестр не примет заявление и не оформит право собственности․
Кто обязан платить?
В соответствии с письмом Росреестра от № 14-3656-ТГ/24:
- при купле-продаже платит покупатель;
- при дарении платит одаряемый;
- при ипотеке платит заёмщик;
- если сторон несколько, сумму можно разделить по соглашению сторон․
Важно: продавец не обязан платить госпошлину за регистрацию; его обязательства заканчиваются уплатой НДФЛ или иных налогов при продаже․
Размер госпошлины в 2026 году
| Категория плательщика | Объект | Тариф, ₽ |
|---|---|---|
| Физлицо | Квартира, дом, земельный участок, доля | 2 000 |
| Юрлицо | Любые объекты недвижимости | 22 000 |
Дополнительно:
- за электронную подачу через сервисы Росреестра предоставляется 30 % скидка; итого 1 400 ₽ для физлиц․
- за ипотечную сделку пошлина оплачивается один раз, независимо от количества залогодержателей․
Как оплатить пошлину?
Шаг 1․ Получите реквизиты
На официальном сайте Росреестра выберите регион и скачайте квитанцию, либо воспользуйтесь:
- сервисом «Госуслуги» → «Регистрация прав»;
- онлайн-банкингом (Сбер, Тинькофф, ВТБ);
- терминалом Мои Документы (МФЦ)․
Шаг 2․ Оплатите
Способы:
- Банковской картой онлайн (комиссия 0 % при оплате через сайт Росреестра)․
- Наличными в отделении любого банка․
- Через Систему быстрых платежей по QR-коду в квитанции․
Шаг 3․ Сохраните чек
Он потребуется при подаче документов в Росреестр или МФЦ․
Можно ли вернуть госпошлину?
Да, если:
- заявление отказано в регистрации;
- ошибочно переплатили;
- сделка не состоялась и это подтверждено документально․
Срок возврата — до 3 лет с даты платежа․ Заявление подаётся в ИФНС по месту оплаты․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: В договоре прописано, что пошлину платит продавец․ Это законно?
Да, стороны могут самостоятельно распределить расходы в договоре․ Однако перед Росреестром формально обязанность всё равно остаётся за покупателем; продавец может лишь компенсировать ему расходы․
Вопрос: У меня ипотека с материнским капиталом․ Кому платить?
Оплачивает покупатель-заёмщик․ Средства материнского капитала можно использовать на госпошлину, оформив соответствующее распоряжение ПФР․
Вопрос: Можно ли включить госпошлину в налоговый вычет?
Да․ С 2026 года лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил увеличить налоговый вычет при покупке жилья в 2,5 раза․ При этом сумма госпошлины включается в имущественный вычет (пп․ 3 п․ 3 ст․ 220 НК РФ)․
Чек-лист перед сделкой
- Уточните в договоре, кто именно платит пошлину․
- Получите реквизиты и рассчитайте сумму с учётом скидки за электронную подачу․
- Оплатите госпошлину и сохраните квитанцию в 2 экз․
- При подаче через МФЦ сделайте ксерокопию чека (оригинал заберут)․
- Проверьте статус регистрации онлайн на rosreestr․gov․ru․
Покупатель — основной плательщик госпошлины при любой сделке с недвижимостью․ Однако стороны могут договориться иначе, распределив расходы между собой․ Правильная оплата и сохранение чеков ускорят регистрацию права собственности и избавят от лишних визитов в Росреестр․
Информация актуальна на ․ Перед сделкой проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом․