, Государственная пошлина при покупке или продаже квартиры‚ дома или земельного участка — это обязательный платёж‚ без которого регистрация перехода права собственности невозможна. Однако часто возникает вопрос: кто именно обязан внести эту сумму — продавец‚ покупатель или они делят расходы поровну? Ниже разберёмся по пунктам: законодательство‚ судебная практика‚ типовые договорённости и практические советы.
Размер госпошлины в 2026 году
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость установлен Налоговым кодексом РФ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- 2 000 рублей — для физических лиц при регистрации сделки купли-продажи‚ мены‚ дарения или ипотеки;
- 22 000 рублей — для юридических лиц;
- 350 рублей, дополнительно за каждый объект недвижимости‚ если сделка охватывает несколько квартир‚ долей или земельных участков (в рамках одного договора).
Если регистрация проводится через МФЦ или Росреестр в электронном виде‚ предоставляется скидка 30 %. Таким образом‚ для физлица платёж составит 1 400 рублей вместо 2 000 рублей.
Кто по закону обязан платить?
В Налоговом кодексе прямо не указано‚ что стороны договора обязаны делить госпошлину. Поэтому ключевым документом является договор купли-продажи. В нём стороны могут закрепить любой вариант:
- Покупатель платит всю сумму, самый распространённый вариант на рынке вторичного жилья.
- Продавец платит всю сумму — встречается редко‚ чаще при торге или если покупатель принципиально настаивает.
- 50/50 — практикуется при равных позициях сторон и «спокойном» рынке.
- Каждый платит свою часть — например‚ фиксируется отдельной строкой: «Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности‚ продавец, госпошлину за снятие обременения (ипотеки)».
Важно: если в договоре стороны не оговорили условие‚ то по судебной практике (обзоры ВС РФ) обязанность несёт сторона‚ которая подаёт документы на регистрацию. Чаще всего это покупатель.
Типовые схемы на первичном и вторичном рынке
Первичное жильё (ДДУ)
При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) госпошлина не взимается за саму регистрацию ДДУ. Однако после сдачи дома и подписания акта приёма-передачи покупатель подаёт заявление на регистрацию права собственности‚ и именно он оплачивает 2 000 рублей‚ если не договорился иначе.
Вторичное жильё
Стандарт: покупатель оплачивает госпошлину и несёт расходы на регистрацию; продавец — только нотариальные услуги (если требуется).
При покупке «ипотечной» квартиры дополнительно взимается 1 000 рублей за внесение записи об ипотеке в ЕГРН; эти деньги также можно распределить по договорённости.
Как платить и где получить квитанцию
- Через онлайн-сервис «Госуслуги» — автоматически формируется платёжка со скидкой 30 %.
- В любом отделении Сбербанка / Тинькофф / другого банка по реквизитам Росреестра.
- В терминале МФЦ — если подаёте документы лично.
После оплаты сохраните квитанцию в формате PDF: она понадобится при подаче документов и может понадобиться в суде при споре о возврате средств.
Практические советы
Закрепляйте в договоре
Одной фразой можно избежать споров:
«Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ / ПРОДАВЦОМ / делится пополам».
Учитывайте иные сборы
- Нотариус (если доли несовершеннолетних), от 5 000 руб.
- Экспертиза технической документации, от 3 000 руб.
- Электронная подпись для подачи онлайн — 500–1 500 руб.
Проверьте льготы
Инвалиды I и II группы‚ участники ВОВ‚ ветераны боевых действий могут не платить госпошлину при предъявлении подтверждающих документов. Льготы действуют только при личном обращении‚ а не через посредников.
Что делать‚ если стороны уже подписали договор‚ но не определили плательщика?
Алгоритм:
- Сначала попробуйте решить вопрос мирно: подготовьте простое дополнительное соглашение‚ где чётко укажите‚ кто и сколько платит.
- Если мирно не получается‚ подаёт заявление та сторона‚ которая хочет провести регистрацию. После этого можно взыскать половину платы через суд‚ если есть доказательства‚ что другая сторона отказывается нести расходы.
В 2026 году физическое лицо заплатит 1 400 рублей при онлайн-регистрации или 2 000 рублей при личном визите. Закон не навязывает конкретного плательщика — решают стороны. Самое главное — прописать условие в договоре и сохранить квитанцию. Это позволит избежать лишних нервов‚ времени и судебных издержек.