В 2026 году в Москве планируется отремонтировать 1,8 тыс; домов, включая уникальную городскую усадьбу Протасовых-Малич на ул. Садовая-Самотечная, 6. Чтобы разобраться, кто именно несёт ответственность за каждый этап капитального ремонта, важно понимать законодательство, структуру управления и источники финансирования.

Кратко: главные ответственные лица

• Собственники помещений – инициаторы и заказчики работ
• Региональный оператор ФКР Москвы – планирует, финансирует и контролирует программу
• Управляющая компания / ТСЖ / ЖК – эксплуатирует дом и подаёт заявки
• Подрядные организации – выполняют работы под контролем оператора
• Госжилинспекция Москвы – проверяет качество и законность

Подробно о каждом участнике

2.1 Региональный оператор Фонда капитального ремонта (ФКР)

ФКР – это государственная некоммерческая организация, созданная Правительством Москвы.

Обязанности:

1. Формирует долгосрочный план (на 30 лет с пересмотром каждые 5 лет).
2. Собирает взносы со всех собственников на специальный счёт.
3. Проводит конкурсы и заключает контракты с подрядчиками.
4. Контролирует сроки, объёмы и качество.
5. Публикует отчёты на сайте fkr.mos.ru.

Деньги собственников

Размер взноса в 2026 году составляет 19 руб./м². Деньги идут только на капремонт (утепление, крыши, инженерные сети), а не на текущий ремонт.

2.2 Собственники помещений

Именно собственники являются конечными заказчиками работ. Они:

• Решают, что ремонтировать (на общем собрании).
• Утверждают смету и подрядчика (если не пользуются услугами ФКР).
• Вправе выбрать способ накопления: на счёт ФКР или на спецсчёт дома.

Важно: если дом включён в программу ФКР, решения принимает оператор, но собственники могут инициировать срочные работы через общее собрание.

2.3 Управляющая компания (УК), ТСЖ, ЖК

Организации, обслуживающие дом, выполняют посреднические функции:

1. Подают заявку в ФКР на включение дома в программу.
2. Предоставляют техническую документацию.
3. Сообщают о неотложных проблемах (например, протекающей крыше).
4. Информируют жильцов о сроках и перебоях.

Деньги УК не касаются – они перечисляются напрямую на счёт ФКР или спецсчёт.

2.4 Подрядная организация

Выбирается через электронные торги на портале zakupki.mos.ru;

• Заключает контракт с ФКР (или с ТСЖ, если средства на спецсчёте).
• Выполняет работы по техническому заданию (утепление фасадов, ремонт крыши, подъездов, инженерных систем).
• Сдаёт объект под акт приёма-передачи.

2.5 Органы контроля

Пошаговый алгоритм капитального ремонта

1. Диагностика – экспертиза ФКР выявляет дефекты.
2. Планирование – дом включают в годовую программу (пример: 1,8 тыс. домов в 2026 г.).
3. Уведомление жильцов – за 90 дней рассылаются письма и вывешиваются объявления.
4. Выбор подрядчика – торги и подписание контракта.
5. Выполнение работ – контроль со стороны ФКР и УК.
6. Приёмка – акт подписывают представители ФКР, УК и собственников.
7. Гарантия – минимум 5 лет на кровлю, 3 года на фасад и инженерные системы.

Что делать жильцам, если возникают вопросы

• Сайт ФКР – личный кабинет по адресу fkr.mos.ru показывает дату ремонта и исполнителя.
• Горячая линия: 8 (495) -70-45-09.
• Приложение «Госуслуги Москвы» – раздел «Капремонт».
• Жалобы – подаются через портал моя.дом.рф или в Госжилинспекцию (электронная приёмная).

Типовые примеры из практики

Дом 23 на Ломоносовском проспекте — включён в программу 2025-2026 гг. Работы выполняет ООО «МосСтройРемонт». Утеплен фасад, обновлены лифты и кровля. Собственники получили SMS-уведомление о завершении этапа и могут оставить отзыв на сайте ФКР;

Усадьба Протасовых-Малич – объект культурного наследия. В проект внесены особые требования по сохранению фасадов XIX века. Контроль осуществляет Мосгорнаследие совместно с ФКР.

Ответы на самые частые вопросы

В Москве единая система ответственности: ФКР – финансовый и организационный центр, собственники – источник средств и контролёры, УК – связующее звено, а подрядчики – исполнители. Зная свои права и механизмы, жильцы могут влиять на качество и сроки ремонта, а также оперативно решать спорные вопросы.

Обновлено: г.