В 2026 году продажа квартиры, в которой доли принадлежат несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило защищает права ребёнка, но порождает вопрос: кто оплачивает услуги нотариуса? Ниже — самая свежая и подробная информация.

Почему сделка обязательно идёт через нотариуса

• ФЗ-218, ст. 42 — сделки с долями несовершеннолетних требуют нотариального удостоверения.
• ФЗ-48, ст. 54 — орган опеки даёт письменное разрешение на продажу и контролирует, чтобы права ребёнка не ухудшились.
• Нотариус проверяет:
  • согласие всех собственников;
  • соразмерность замещающего жилья;
  • наличие долей детей в новой квартире (если используется материнский капитал).

Какие именно услуги оплачиваются

Кто должен платить по закону

Федеральные тарифы не закрепляют сторону, которая обязана платить. Поэтому действует договорная свобода.

3.1 Типовые схемы на практике

1. Покупатель платит всё, самый распространённый вариант (особенно при ипотеке: банк хочет «чистую» сделку).
2. Продавец платит всё — возможен при «горячем» рынке, когда несколько покупателей готовы закрыть любые расходы.
3. 50/50 — чаще договариваются, когда объект дороже 15 млн ₽ и итоговый нотариальный чек превышает 50 000 ₽.

Особенности, когда продавец — несовершеннолетний

• Деньги от продажи поступают на депозит нотариуса;
• Родитель (или законный представитель) обязан отчитаться перед органом опеки о расходовании средств на покупку нового жилья.
• У нотариуса берётся:
  • квитанция об оплате его услуг;
  • квитанция о госпошлине в Росреестр (2 000 ₽ для физлиц).

Если расходы на нотариуса превышают 5 % от цены квартиры, орган опеки может потребовать экономическое обоснование.

Как правильно прописать условия в договоре

В разделе «Расходы и порядок расчётов» рекомендуется вставить следующий фрагмент:

«Стороны установили, что услуги нотариуса по удостоверению настоящего договора и сопутствующие расходы (включая госпошлину Росреестра и депозит нотариуса) оплачивает ___________ (указать сторону) в полном объёме не позднее дня подписания настоящего договора».

Если стороны договорились делить расходы, дополнительно пишут:

«Расходы распределяются следующим образом: покупатель оплачивает ___ %, продавец ___ %».

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. Получить письменное разрешение органа опеки (срок действия — 3 месяца).
2. Заказать выписку ЕГРН (срок получения онлайн — 1 день, стоимость 350 ₽).
3. Согласовать с покупателем распределение нотариальных расходов.
4. Подготовить паспорта всех собственников + свидетельства о рождении детей.
5. Оплатить госпошлину Росреестра (при регистрации перехода права).

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос 1: Можно ли обойтись без нотариуса, если ребёнку принадлежит менее 1/100 доли?

Нет. Даже доля 1/100 у несовершеннолетнего требует обязательного нотариального удостоверения.

Вопрос 2: Если квартира куплена по материнскому капиталу, но доли ещё не выделены, нужен нотариус?

Да. Сначала нужно подать обязательство о выделении долей и заверить его у нотариуса, затем продавать.

Вопрос 3: Кто платит, если дети получают доли в доме бабушки взамен проданной квартиры?

На практике продавцы оплачивают нотариуса по дарению долей детям, а покупатель — услуги по продаже квартиры. Это фиксируется в предварительном соглашении сторон.

• Нотариус при продаже квартиры с участием детей — обязательное требование закона.
• Размер тарифа зависит от цены сделки, но при рыночной стоимости 7–8 млн ₽ итоговый чек редко превышает 30 000 ₽.
• Оплату можно «повесить» на любую сторону, если это прописано в договоре.
• Переписка в мессенджерах о «платит покупатель» не имеет юридической силы — включайте условие в сам договор купли-продажи.

Информация актуальна на . Перед сделкой уточняйте тарифы у конкретного нотариуса и требования регионального органа опеки.