Покупка квартиры — это всегда крупная сделка, сопровождающаяся множеством юридических нюансов. Один из самых популярных вопросов, который возникает у сторон договора: «Кто платит нотариуса при покупке квартиры — покупатель или продавец?» В этой статье мы подробно разберём, как распределяются расходы на нотариальное удостоверение и какие факторы влияют на конечное распределение платежей.

Законодательная база: обязательно ли нотариальное удостоверение?

С в России действует Федеральный закон № 218-ФЗ, который ввёл обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Исключение составляют лишь сделки по переуступке права требования по ДДУ и приватизации. Таким образом, если вы покупаете квартиру «на вторичке», нотариус обязателен, и его услуги нужно оплатить.

• Минимальная государственная пошлина за удостоверение: 20 000 руб. (если сумма сделки до 1 млн руб.).
• Если стоимость выше 1 млн руб., пошлина рассчитывается по прогрессивной шкале (0,1–0,5%).
• Дополнительно оплачиваются технические и правовые услуги нотариуса (в среднем 5 000–15 000 руб.).

Кто платит по умолчанию: покупатель или продавец?

В законе чётко не указано, кто именно обязан оплачивать нотариуса. Поэтому стороны могут договориться между собой. На практике чаще всего используются следующие схемы:

1. Покупатель оплачивает всё. Это самый распространённый вариант, особенно в условиях «продавецского» рынка, когда спрос превышает предложение.
2. Расходы делятся пополам. Частая практика при равных переговорных позициях сторон. Прописывается в дополнительном соглашении к договору.
3. Продавец берёт на себя. Встречается редко, обычно когда продавец заинтересован в скорости сделки или делает «подарок» покупателю (например, при продаже родственнику).

Что важно прописать в договоре?

Чтобы избежать споров, в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении о распределении расходов нужно чётко указать:

• Кто и в каком размере оплачивает государственную пошлину.
• Кто покрывает дополнительные услуги нотариуса (техническая и правовая экспертиза).
• Порядок возврата денег, если сделка не состоится по вине одной из сторон.

Как сэкономить на нотариусе?

Юристы рекомендуют:

1. Сравнивать тарифы у разных нотариусов: расценки могут отличаться на 10–30%.
2. Если квартира в ипотеке, узнать, входит ли удостоверение в пакет услуг банка — иногда банк субсидирует часть расходов.
3. При покупке у застройщика (новостройка) нотариус может не понадобиться, если используется электронная регистрация через Росреестр.

Ключевой совет

Обсудите и зафиксируйте распределение расходов на нотариуса ещё до подписания предварительного договора. Это избавит от конфликтов и позволит заложить расходы в бюджет сделки заранее.

Соблюдайте формальности — и ваша покупка пройдёт без подводных камней!