Кто такой «старший по дому» и как он называется в законе

В официальных документах он именуется председателем совета многоквартирного дома (МКД). В быту его также называют управдомом. Это избираемое лицо, которое представляет интересы всех собственников помещений и взаимодействует с УК, ТСЖ, органами власти и ресурсоснабжающими организациями.

Кто имеет право назначать

Исключительное право – общее собрание собственников (ОСС)

• Орган: общее собрание собственников помещений МКД.
• Кворум: >50 % голосов от общей доли собственников (ст. 45 ЖК РФ);
• Решение: простое большинство от числа присутствующих.

Кто не может назначить

1. Администрация города/района
2. Управляющая компания или ТСЖ
3. Роспотребнадзор или иной орган государственной власти

Пошаговый алгоритм избрания старшего по дому

Шаг 1. Инициатива

Любой собственник вносит вопрос «О выборах председателя совета МКД» в повестку ОСС самостоятельно или через инициативную группу (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 2. Уведомление

Не позднее чем за 10 дней до собрания рассылаются уведомления каждому собственнику (лично, по почте, e-mail или через ГИС ЖКХ).

Шаг 3. Проведение собрания

Варианты:

• очное присутствие;
• заочное (опросные листы);
• гибридное (очно-заочное).

Шаг 4. Протокол и решение

Фиксируются:

• дата, время, место;
• количество голосов «за» и «против»;
• ФИО избранного председателя;
• размер ежемесячного вознаграждения (утверждается тем же решением).

Шаг 5. Уведомление УК и внесение в ГИС ЖКХ

В течение 5 дней копия протокола передаётся управляющей организации и публикуется в ГИС ЖКХ.

Кто может быть кандидатом

Обязательное требование: только собственник квартиры или нежилого помещения в данном доме;
Арендаторы и проживающие по договору соцнайма не могут претендовать на должность.

Срок полномочий

ОСС само определяет срок – от 1 до 3 лет. Досрочное прекращение возможно по инициативе тех же собственников на новом ОСС.

Вознаграждение и льготы

• Источник: взносы собственников, включённые в квитанцию (ст. 161.1 ЖК РФ).
• Размер: фиксируется решением ОСС (в Удмуртии средняя сумма 1 500–3 000 ₽/мес).
• Льготы: в некоторых регионах (Москва, Коми) предусмотрены налоговые вычеты или компенсации за электроэнергию на общедомовые нужды.

Примеры из регионов

Удмуртия

В 2025 г. в Ижевске на ул. Клубной, 12 старшего избрали на очном ОСС при явке 56 % собственников. Вознаграждение установили 2 000 ₽/мес.

Республика Коми

В Сыктывкаре выборы проводит ассоциация собственников, что допустимо, если такое решение зафиксировано уставом дома (письмо Роспотребнадзора по Коми от ).

Частые ошибки

1. Решение принимает ТСЖ – ошибка, полномочие только ОСС.
2. Кворум считают по «шапке» прописки – ошибка, нужна доля в праве общей собственности.
3. Назначают без протокола – ошибка, решение будет оспорено;

Краткая памятка для собственников

Если нужна помощь в подготовке повестки, протокола или расчёта кворума – обращайтесь к юристу по ЖКХ вашего региона.