С 4 октября 2025 года в России действует обновлённая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ содержит сведения о нынешних и бывших членах семьи собственника, а также обновлённые разделы о правах и правопритязаниях. Несмотря на то, что доступ к информации частично ограничен законом 2023 года, заказать выписку всё ещё могут широкие категории заявителей. Ниже разберёмся, кто именно имеет право подать запрос, какие ограничения действуют и какие сведения получает каждая из сторон.
Собственник или его представитель
Кто: физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРН в качестве правообладателя.
- Получает: полную выписку (формы ЕГРН-1/ЕГРН-2) без ограничений.
- Необходимые документы: паспорт, СНИЛС/ИНН, правоустанавливающий документ, доверенность (если обращается представитель).
- Стоимость: 400 руб., для физлиц; 1100 руб. — для юрлиц (с учётом предложенного Росреестром повышения).
- Онлайн-способ: через личный кабинет на rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
Покупатель (будущий собственник) при сделке
Кто: физлицо или юрлицо, планирующее приобрести объект.
- Получает: краткую или расширенную выписку, но в разделе «Правопритязания» будут отображены только публично доступные данные (например, залоги, судебные запреты).
- Для чего: проверить «чистоту» объекта и избежать мошенничества.
- Особенность: при онлайн-заказе важно указать точный адрес или кадастровый номер.
Нотариус при сделке
Кто: уполномоченный нотариус, участвующий в сделке.
- Получает: расширенную выписку без ограничений в рамках своих полномочий.
- Заказывает: автоматически через Единую информационную систему нотариата (ЕИСН).
- Срок: до 3 рабочих дней.
Банки и кредитные организации
Кто: финансовые учреждения, оформляющие ипотеку или залог.
- Получает: полную выписку, включая сведения о залогах и судебных запретах.
- Особенность: для юрлиц действует повышенный тариф (1100 руб.).
Судебные и следственные органы
Кто: прокуратура, Следственный комитет, арбитражные суды.
- Получает: любую форму выписки на основании официального запроса.
- Особенность: сведения о бывших членах семьи также предоставляются без ограничений.
Сособственники и наследники
Кто: лица, владеющие долей в объекте, или наследники, вступающие в права.
- Получает: выписку, содержащую данные о своей доле и обременениях.
- Документы: выписка из ЕГРН, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство.
Муниципалитеты и органы власти
Кто: местные администрации, комитеты по земельным ресурсам.
- Получает: полную выписку для контроля за использованием земель и объектов.
Соседи и третьи лица: ограниченный доступ
Кто: физлица без правового интереса к объекту.
- Получает: лишь кадастровую выписку (без сведений о правообладателях и членах семьи).
- Исключение: если лицо докажет правовой интерес в суде (например, спор о границе).
Как заказать: покороче инструкция
- Онлайн: через Госуслуги, сайт Росреестра или ФГУП «ФКП Росреестра».
- Офлайн: в МФЦ «Мои документы» или в отделении Росреестра.
- Сроки: 1–5 рабочих дней (зависит от способа).
- Платеж: карта, СБП или банковская квитанция.
Что важно проверить в выписке после получения
- Правопритязания: есть ли залог, арест, судебный запрет.
- Сведения о бывших членах семьи: возможные претензии по «семейной ипотеке».
- Площадь и кадастровая стоимость: чтобы не столкнуться с переплатой налогов.
- Заказать выписку может практически любой, кто имеет правовой интерес.
- Собственники и нотариусы получают полную информацию без ограничений.
- Покупатели могут проверить «чистоту» объекта и убедиться в отсутствии долгов.
- Банки и суды получают всё, что им нужно, для своих целей.
- Третьи лица без интереса получают только кадастровую часть.
- Стоимость зависит от статуса заявителя: 400 или 1100 руб.
- Онлайн-заказ занимает от 1 дня и позволяет избежать очередей.
- Обязательно проверяйте правопритязания, это спасёт от судебных споров в будущем.
Актуально на сегодняшний день: 19 апреля 2026 г. Если у вас остались вопросы, смело обращайтесь на Госуслуги или в ближайший МФЦ — выписка из ЕГРН уже доступна буквально «в пару кликов».