Межевой план — это официальный документ‚ который точно определяет границы‚ площадь и местоположение земельного участка. Без него невозможно зарегистрировать право собственности‚ продать‚ подарить или даже поставить забор. Ниже разберёмся‚ кто именно имеет право заказать и получить этот важный документ‚ какие документы для этого нужны и какие подводные камни могут встретиться.
Владелец земельного участка
На первом месте — собственник (физическое или юридическое лицо)‚ записанное в ЕГРН. Именно он вправе:
- подписать договор с кадастровым инженером;
- оплатить работы;
- получить готовый межевой план;
- самостоятельно подать документы в Росреестр или через МФЦ.
Важно: если участок находится в долевой собственности‚ межевание возможно только при согласии всех долевых собственников.
Арендатор или пользователь по договору
Арендатор может заказать межевание‚ если:
- в договоре аренды прямо указано‚ что он вправе проводить кадастровые работы;
- аренда долгосрочная (от 5 лет) и предусматривает право строительства ИЖС или коммерческих объектов.
Однако получить готовый межевой план в руки сможет только собственник или лицо‚ уполномоченное собственником по нотариальной доверенности.
Смежные собственники
Если границы вашего участка соприкасаются с соседями‚ то для проведения межевания потребуеться их согласие:
- подписи на схеме расположения участка;
- присутствие во время полевых измерений (желательно).
Если хотя бы один сосед отказывается подписать акт согласования‚ инженер оформляет акт уведомления‚ который затем направляется отказавшемуся лицу; Через 30 дней после получения уведомления работы считаются согласованными автоматически (если не заявлены возражения).
Правопреемники и наследники
Наследник‚ принявший наследство‚ но ещё не вступивший в права собственности‚ может заказать межевание‚ предварительно:
- получив свидетельство о праве на наследство;
- подав заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Также возможно межевание по доверенности: нотариус оформляет генеральную доверенность‚ где указано право подписывать акты согласования и получать готовый документ.
Представители организаций
Для юридических лиц (ЗАО‚ ООО‚ АО‚ СНТ‚ ТСЖ) процедура аналогична:
- решение участников (протокол общего собрания);
- приказ руководителя;
- доверенность на конкретного сотрудника.
Именно этот сотрудник и будет считаться лицом‚ которому кадастровый инженер передаст готовый межевой план.
Кто НЕ может получить межевой план?
- Лицо без подтверждённых прав на участок (например‚ просто живущий на участке без договора аренды и документов).
- Должник по коммунальным платежам или налогам — Росреестр может приостановить регистрацию‚ но не запретить межевание.
- Граждане‚ чьи участки находятся в споре или аресте — межевание возможно только после снятия обременений.
Как заказать межевой план в Москве и МО: краткая инструкция
- Подготовьте документы:
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- правоустанавливающие документы (ДКП‚ наследство‚ решение суда и т.д.);
- паспорт собственника или доверенность;
- план-схема из БТИ (при наличии).
- Выберите кадастрового инженера:
Убедитесь‚ что он внесён в реестр кадастровых инженеров Росреестра. - Заключите договор и оплатите работы (средняя цена в Москве — 12 000–25 000 руб.‚ в МО — 8 000–18 000 руб.).
- Согласуйте границы с соседями и подпишите акты.
- Получите готовый межевой план в электронном виде (XML + PDF) и на бумаге.
- Подайте документы в Росреестр или через портал Госуслуги.
Частые вопросы
Может ли сосед заказать межевание «чужого» участка?
Нет. Только собственник или уполномоченное лицо.
Нужно ли межевание при продаже?
Обязательно‚ если границы в ЕГРН не совпадают с фактическими или отсутствует кадастровый паспорт.
Сколько действует межевой план?
Не имеет срока давности‚ но при любом изменении границ (раздел‚ объединение) требуется новый план.
Дата актуальности: