Внимание! В этой статье мы разберёмся, кто вправе возглавлять общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС), какие требования законодательства предъявляет к председателю и что изменится после вступления в силу новых поправок о кворуме (с 50 до 25 голосов), которые вскоре поступят в Госдуму․

Кто именно может быть избран председателем ОСС?

Закон не даёт исчерпывающего перечня лиц, но устанавливает единственное обязательное условие: председателем может стать любой собственник помещения в данном многоквартирном доме или его уполномоченный представитель․ Важно:

• лицо обязано иметь право собственности (долю, квартиру, нежилое помещение) в этом доме;
• если собственник юридическое лицо, то его представителем может быть любой человек, имеющий доверенность или решение органа управления юрлица;
• совместные собственники (муж/жена, долевое участие) могут делегировать право председательствовать одному из себя или своему представителю;
• наниматели, члены семьи собственника без оформленной доли, арендаторы, гости, а также сотрудники УК без статуса собственника не имеют права вести собрание․

Исключения

Если собрание проводится в очно-заочной или заочной форме, председателем может быть секретарь или модератор собрания, назначенный собственниками; однако окончательное решение всё равно принимает большинство собственников․

Как избирается председатель: пошаговая процедура

1. Инициализация собрания:
   • инициатором может быть любой собственник или УК/ТСЖ;
   • в повестке дня обязательно должно быть указано: «Избрание председателя общего собрания»․
2. Регистрация участников:
   • собственники предъявляют паспорт + ЕГРН/выписка (или доверенность);
   • определяеться кворум (по старому правилу 50 % плюс 1 голос, но после принятия законопроекта — 25 %)․
3. Предложение кандидатур:
   • любой собственник может выдвинуть себя или другого собственника;
   • рекомендуется заранее собрать письменные согласия кандидатов (чтобы избежать «пустых» голосований)․
4. Голосование:
   • формально выборы председателя проводяться открытым или закрытым голосованием (решают собственники);
   • достаточно простого большинства голосов присутствующих (50 % + 1 голос от числа зарегистрированных)․
5. Оформление:
   • в протоколе собрания указываются Ф․ И․ О․ председателя, доля в праве общей собственности (м²/%) и контактные данные;
   • протокол подписывают председатель и секретарь собрания․

Права и обязанности председателя ОСС

Потенциальные проблемы и как их избежать

• Недостижение кворума․ После снижения порога до 25 % собрания станут проще, но убедитесь, что повестка ясна и коротка (не более 5 вопросов)․
• Оспаривание решений․ Добавьте в протокол подписи всех присутствующих и видеозапись (допустима по п․ 3․1 ст․ 45 ЖК РФ)․
• Споры о статусе председателя․ Укажите в повестке явно: «Председатель собрания не является председателем ТСЖ/кооператива»․

1. Документы: паспорт, выписка ЕГРН, доверенность (если представляете чужую долю)․
2. Уведомления: разместите на подъезде и в электронной форме не позднее, чем за 10 дней до собрания․
3. Кворум: считайте доли в м² по ЕГРН, а не «по квартирам»․
4. Шаблон протокола: возьмите форму из приложения к Постановлению Правительства РФ № 491/2016․
5. Личная ответственность: запомните, вы не управляющий, вы лишь «ведущий собрание»․

После новый законопроект может вступить в силу уже в течение 1–2 месяцев․ Следите за официальными публикациями и не забывайте: даже при пониженном кворуме председатель обязан соблюдать все процедурные нормы, иначе решение ОСС легко оспорить в суде․

Статья подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 г․ 05:08 мск․ Перед проведением собрания проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или жилищным инспектором․