Каждый, кто покупает квартиру, строит дом или оформляет землю под дачу, сталкивается с вопросом: «Как убедиться, что объект «чист» и не обременён скрытыми правами третьих лиц?» Ответ прост — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако не все знают, кто именно может её получить и какие ограничения существуют. В 2026 году, когда Росреестр предлагает поднять плату для юрлиц за выписку, вопрос становится ещё актуальнее. Разберёмся по порядку.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости:
- кадастровый номер и адрес;
- площадь, этажность, назначение;
- собственника(-ов) и основания их права;
- обременения и ограничения (ипотека, арест, сервитуты и т.д.);
- раздел правопритязаний — самый важный блок для покупателей: здесь отражаются претензии третьих лиц, которые ещё не оформлены, но могут повлиять на сделку.
Без этой выписки невозможно безопасно купить или продать недвижимость, оформить ипотеку, подать иск в суд или проверить наличие долгов по налогам.
Кто именно может заказать выписку в 2026 году
Собственник (или совладелец)
Любой собственник вправе запросить полную выписку на свой объект неограниченное количество раз. Делается это:
- через gosuslugi.ru;
- в МФЦ или Росреестре;
- онлайн-сервисы Росреестра или аккредитованные электронные площадки.
Покупатель / арендатор / дольщик (по нотариальной доверенности или договору)
Даже если вы ещё не владелец, но собираетесь купить квартиру, вы можете получить выписку в форме ЕГРН-ОНЛАЙН (сокращённая, без паспортных данных владельца) через:
- публичный сервис rosreestr.gov.ru;
- смартфон-приложение «Росреестр-Кадастровая палата»;
- платёжные терминалы МФЦ.
Важно: для получения расширенной выписки с персональными данными вам понадобится согласие собственника или нотариально заверенная доверенность.
Юридические лица и ИП
Компании могут заказать выписки:
- на свои объекты;
- на объекты контрагентов — если предоставлена доверенность или договор займа.
В 2026 году Росреестр предложил повысить госпошлину для юрлиц с 400 до 600 руб. за расширенную выписку в бумажном виде и до 400 руб. за электронную. Физлица по-прежнему платят 300 руб. (электронная) или 750 руб. (бумажная).
Представители органов власти и судебные приставы
Федеральные и региональные органы, а также ФССП получают выписки бесплатно и в срочном порядке в рамках исполнительного производства или проверок.
Как это работает на практике — пошаговая инструкция
- Определите тип выписки:
- ЕГРН-ОНЛАЙН — общедоступная, без личных данных (достаточно кадастрового номера).
- Расширенная — с ФИО, паспортом, долями собственников.
- Выберите способ подачи: Госуслуги, МФЦ, Росреестр онлайн.
- Оплатите госпошлину (картой или через Сбер ID).
- Получите документ, от 1 часа (электронно) до 5 рабочих дней (бумага).
Особые случаи
Наследник
Может заказать выписку на объект наследодателя сразу после смерти, предъявив свидетельство о праве на наследство.
Риелтор или юрист по доверенности
При наличии нотариальной доверенности с указанием полномочий на получение сведений ЕГРН.
Банк (ипотечный кредитор)
Получает выписку автоматически при подаче заявки на ипотечный кредит — это входит в пакет документов для залоговой регистрации.
Подводим итоги
Каждый, кто имеет правовой интерес к объекту недвижимости, может заказать выписку из ЕГРН. В 2026 году процедура стала ещё проще: документ можно получить буквально за 15 минут онлайн, а бумажные свидетельства действительны на дату выдачи. Помните: чем раньше вы проверите объект через ЕГРН, тем меньше рисков в будущей сделке.