Дата актуальности: г.
Краткий ответ
По общему правилу госпошлину за регистрацию перехода права собственности на земельный участок оплачивает покупатель. Однако стороны могут договориться иначе, закрепив в договоре иной порядок распределения расходов.
За что именно платится госпошлина?
Регистрация перехода права собственности
- Физические лица — 250 руб. за участок (с г. взамен предыдущих 350 руб.).
- Юридические лицы — 3 750 руб. за участок.
Постановка на кадастровый учёт (если объект новый или меняются характеристики)
- Физические лица — 1 000 руб.
- Юридические лица, 2 000 руб.
Примеры расчёта
Пример 1: гражданин покупает жилой дом с земельным участком ИЖС.
- Дом, 4 000 руб.
- Земля — 250 руб.
Исключения и особые случаи
Договорная свобода
Если в договоре купли-продажи указано, что расходы по госпошлине несёт продавец (или делятся 50/50), такое условие будет законно.
Доли земельного участка
При отчуждении доли госпошлина составляет всего 100 руб. Оплата может производиться любой из сторон по соглашению.
Отказ от оплаты
Если покупатель (или продавец) отказывается платить, регистрация не будет проведена, и право собственности не перейдёт.
Как и где оплатить госпошлину в 2026 году
Способы оплаты
- Онлайн:
- портал «Госуслуги»;
- сайт Росреестра;
- интернет-банкинг (квитанция с QR-кодом).
- Офлайн:
- отделения Сбербанка и других банков;
- терминалы МФЦ;
- кассы Росреестра.
Порядок действий через МФЦ
- Записаться на приём (предварительно онлайн или в живую очередь).
- Подготовить пакет документов:
- договор купли-продажи (2 экз.);
- паспорт сторон;
- кадастровый паспорт/выписка ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины.
- Подать документы и получить расписку.
- Через 7–9 рабочих дней забрать ЕГРН с новым собственником.
Налоги и другие платежи продавца
Госпошлина — это расход покупателя, но продавец может столкнуться с другими обязательствами:
- НДФЛ 13 % от прибыли, если участок продан до 3–5 лет владения (зависит от способа приобретения).
- Уменьшение налога на сумму документально подтверждённых расходов (покупка, нотариус, кредитные проценты и т.д.).
- Земельный налог за текущий год рассчитывается пропорционально числу месяцев владения.
Частые вопросы (FAQ)
Может ли риелтор оплатить госпошлину за клиента?
Да. Любое третье лицо может внести платёж, если указано в квитанции ФИО, за кого производится оплата.
Что будет, если я ошибусь в реквизитах?
Ошибочный платёж можно вернуть через банк, подав заявление в течение 3 лет. Однако сроки регистрации затянутся.
Учитывается ли госпошлина при расчёте НДФЛ?
Да, в случае продавца — уплаченная сумма может быть включена в расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу.
При продаже земельного участка основная госпошлина за регистрацию перехода права оплачивается покупателем. Сумма зависит от статуса участника сделки и может быть перераспределена по договорённости. Оплатить сбор можно онлайн или в любой точке МФЦ/Росреестра. Продавцу же стоит помнить о налоге на прибыль и земельном налоге за период владения.
Внимание! Размеры госпошлин и налогов могут меняться. Перед сделкой проверьте актуальные данные на сайте Росреестра или в вашем МФЦ.