Каждый‚ кто живёт в многоквартирном доме‚ сталкивается с взносами на капитальный ремонт. Ситуация осложняется‚ когда квартира сдаётся внаём: кто именно должен оплачивать строки «взнос на капремонт» в квитанции — арендатор или собственник? Ниже — подробные разъяснения‚ основанные на законодательстве РФ и практике Ростовской области (актуально на 19 апреля 2026 г.).
Что такое взнос на капитальный ремонт и зачем он нужен
Взнос на капитальный ремонт — это обязательный платёж‚ который собирается с собственников помещений в многоквартирных домах для накопления средств на:
- ремонт кровли‚ фасада‚ подъездов;
- замену инженерных сетей (электрика‚ отопление‚ водопровод);
- капитальный ремонт лифтов;
- другие работы‚ предусмотренные региональной программой капремонта.
В Ростовской области действует Фонд капитального ремонта Ростовской области‚ который формирует графики ремонтов и распределяет средства.
Кто юридически обязан платить взносы?
Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность вносить платежи лежит исключительно на собственнике жилого помещения. Это правило не зависит от того‚ кто фактически проживает в квартире:
- если собственник сам живёт в квартире — платит он;
- если квартира пустует — всё равно платит собственник;
- если квартира сдаётся — собственник продолжает нести обязанность по оплате взносов.
Арендатор законом не обязан оплачивать капитальный ремонт‚ если только об этом прямо не сказано в договоре найма.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я как арендатор отказаться от оплаты «капремонта» в квитанции?
Да. Предъявите управляющей компании договор найма‚ в котором указано‚ что коммунальные услуги оплачивает арендатор‚ а взнос на капремонт — собственник. УК обязана разделить строки начислений.
Что делать‚ если в квартире никто не живёт?
Взнос всё равно начисляется. Однако собственник может подать заявление на освобождение от платы‚ если квартира признана непригодной для проживания (акты МЧС‚ комиссии ЖКХ). Документы подаются в Фонд капремонта Ростовской области.
Можно ли включить взнос в арендную плату?
Можно. Это оговаривается в договоре найма: например‚ «арендная плата составляет 25 000 руб./мес‚ включая коммунальные услуги и взнос на капремонт». Тогда арендатор формально оплачивает‚ но юридически обязанность всё равно остаётся за собственником.
Как считается тариф и как его проверить
В Ростовской области тариф устанавливается Минстройом РО ежегодно. На 2026 год:
- для домов высотой до 5 этажей — 9‚42 руб./м²;
- для домов 6 и выше этажей — 10‚98 руб./м².
Формула начисления:
С = S × T × K‚ где
- S, площадь квартиры;
- T — тариф;
- K — количество месяцев.
Пример: квартира 54 м² в 12-этажке. Сумма за апрель 2026 г.:
54 × 10‚98 × 1 = 592‚92 руб.
Алгоритм действий для арендатора и собственника
Арендатору
- Уточните в договоре‚ кто платит взнос на капремонт.
- Если обязанность на собственнике‚ но в квитанции строка «капремонт» выделена отдельно — потребуйте от УК разделить счета.
- Сохраняйте платёжки: если договором обязанность возложена на вас‚ платите своевременно‚ чтобы не было долгов у собственника.
Собственнику
- Проверяйте начисления на сайте Фонда капремонта РО.
- Если квартира пустует и вы хотите освобождения — подайте заявление и акт технического обследования.
- Включайте взнос в «коммуналку» при сдаче жилья‚ но пропишите это отдельным пунктом.
Как оспорить неправильные начисления
Если в квитанции ошибка:
- Сделайте скриншот/фото квитанции.
- Напишите заявление в УК лично или через Госуслуги.
- При отказе обратитесь в Фонд капремонта РО (тел. 8(863) -40-00-55) или в жилищную инспекцию.
Краткий вывод
Собственник квартиры обязан платить взносы на капремонт независимо от того‚ кто в ней живёт. Арендатор может оплачивать их только по договорённости‚ но юридически ответственность несёт собственник. Проверяйте тарифы‚ читайте договор найма и при необходимости обращайтесь в Фонд капремонта Ростовской области.
Обновлено . Если у вас остались вопросы — задайте их в комментариях: мы оперативно ответим.