Ключевые факты сделки
- Участок: 42 га в Ленинском городском округе‚ 9 км от МКАД по Калужскому шоссе.
- Продавец: ЗАО «АгроПромИнвест»‚ ранее использовавшее землю под тепличное хозяйство.
- Покупатель: АО «Экосити Девелопмент» (входит в группу «Север-Инвест»).
- Цена: 8‚54 млрд ₽ (включая НДС и банковские гарантии).
- Категория земель: переведена из сельхозназначения в категорию «земли поселений» ещё в декабре 2025 г.
Зачем нужен такой участок?
«Экосити Девелопмент» намерена реализовать здесь многофункциональный проект «Зелёный Квартал»‚ включающий:
- Жилые дома повышенной комфортности (около 650 000 м²).
- Бизнес-парк класса А площадью 120 000 м².
- Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) с гипермаркетом‚ кинотеатром и фуд-кортом.
- Школу на 1 500 учеников и два детских сада.
- Парк площадью 8 га с велодорожками и спортивными площадками.
Как отметил генеральный директор компании Алексей Гордеев‚ «мы стремимся создать полноценную экосистему‚ где жители смогут жить‚ работать и отдыхать без необходимости ежедневно выезжать в центр Москвы».
Экологические и инфраструктурные условия
Экологическая повестка
Проект предусматривает:
- монтачные фасадные панели с высоким коэффициентом теплоизоляции‚ чтобы снизить теплопотери зданий на 35 %;
- солнечные панели на крышах торговых и офисных зданий (планируемая мощность — 4‚2 МВт);
- систему раннего оповещения о качестве воздуха‚ данные будут выводиться на цифровые табло в общественных пространствах.
Транспортная доступность
Уже согласованы:
- Расширение Калужского шоссе до 8 полос.
- Строительство новой эстакады на пересечении с МКАД.
- Запуск экспресс-автобуса «Зелёный Квартал — Тёплый Стан» с интервалом 7 минут.
Экономический эффект для региона
По оценке Министерства экономического развития Московской области‚ проект создаст:
- 7 800 новых рабочих мест на этапе строительства (2026–2030 гг.).
- 12 400 постоянных рабочих мест после ввода объектов в эксплуатацию.
- ежегодные налоговые поступления в региональный бюджет — 1‚1 млрд ₽.
Что говорят эксперты
Ирина Климова‚ аналитик компании «Инфострой»:
«Сделка стала возможной благодаря снижению ключевой ставки ЦБ до 7 % годовых и программе льготной ипотеки 6‚5 %. Это позволяет застройщику привлечь длинные деньги и удерживать цену на жильё на конкурентном уровне».
Сергей Волков‚ урбанист:
«Проект «Зелёный Квартал» — пример нового подхода. Вместо спальных районов создаётся полноценный микрорайон с рабочими местами и развитой инфраструктурой. Это снизит транспортную нагрузку на Москву и повысит качество жизни в Подмосковье».
Какие шаги уже предприняты
- 14 апреля 2026 г., подписано соглашение с АО «РЖД» о строительстве новой железнодорожной платформы «Зелёный Квартал».
- 16 апреля 2026 г. — начаты работы по пересадке деревьев и сохранению существующего лесного массива.
- 19 апреля 2026 г., объявлен конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию ТРЦ.
Календарь запуска продаж
| Этап | Дата | Объём‚ м² |
|---|---|---|
| 1-я очередь | сентябрь 2026 | 110 000 |
| 2-я очередь | март 2027 | 180 000 |
| 3-я очередь | ноябрь 2027 | 210 000 |
| Коммерческая недвижимость | январь 2028 | 150 000 |
Покупка 42 гектаров земли компанией «Экосити Девелопмент» — не просто коммерческая сделка‚ а стратегический шаг‚ который изменит облик всего юго-западного Подмосковья. Уже в 2030 году новый микрорайон станет примером устойчивого и комфортного города будущего‚ где предусмотрено всё, от детских садов до высокотехнологичных офисов и зелёных парков.
Для потенциальных инвесторов и дольщиков: первые презентационные материалы и виртуальные туры будут доступны с 25 апреля 2026 года на официальном сайте проекта green-quarter.ru.