С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 35-ФЗ, который внёс принципиальные изменения в статью 77 Земельного кодекса РФ. Теперь крестьянам-фермерам разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, но только при соблюдении строго регламента. Ниже — всё, что важно знать в 2026 году.
На каком основании теперь можно строить дом?
Разрешение основано на двух ключевых нормативных актах:
- Статья 77 ЗК РФ (в редакции от ).
- Федеральный закон от № 35-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты».
В них прямо указано: на земельных участках, включённых в состав земель сельхозназначения и используемых КФХ для своей деятельности, допускается строительство одного жилого дома.
Кто именно может строить?
Жилой дом можно возводить только:
- Крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Членам КФХ — гражданам, внесённым в ЕГРЮЛ как участники хозяйства и владеющим участком в долевой или личной собственности.
Важно! Обычные граждане, не зарегистрировавшие КФХ и не ведущие сельхоздеятельность, не могут воспользоваться этим правом.
Какие условия и ограничения действуют в 2026 году?
| Параметр | Допустимое значение |
|---|---|
| Количество домов на участке | Не более одного жилого дома |
| Этажность | Не выше трёх этажей |
| Высота | Максимум 20 метров |
| Площадь застройки | Не более 5 % от общей площади участка |
| Отступы | Не менее 5 м от границы участка |
| Назначение земли | Должно оставаться «для ведения КФХ» |
| Обязательная деятельность | Дом должен использоваться в рамках КФХ (проживание фермера, хранение продукции и т.д.) |
Нужно ли разрешение на строительство?
Да, процедура стандартная:
- Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации.
- Согласовать архитектурно-строительное решение по СП 50.13330.
- Подать заявление через МФЦ или Госуслуги на выдачу разрешения на строительство (РС).
- После завершения строительства — подать уведомление об окончании строительства и получить технический план для ввода дома в эксплуатацию.
Можно ли зарегистрировать дом как жилой и прописаться?
Да, но только если здание введено в эксплуатацию в установленном порядке. Далее:
- Регистрируете право собственности в Росреестре (выписка ЕГРН).
- Получаете почтовый адрес в местной администрации.
- Оформляете регистрацию по месту жительства (прописку) через МФЦ или Госуслуги.
А если я не хочу регистрировать КФХ?
Тогда вы ограничены исключительно хозяйственными постройками: склад, сарай, ангар, навес. Полноценный жилой дом без регистрации КФХ и без ведения фермерской деятельности построить нельзя: вы нарушите разрешённое использование земель и можете получить предписание на снос.
Строить жилой дом на земле сельхозназначения разрешено только членам КФХ и самому хозяйству, при условии использования участка исключительно для фермерской деятельности, соблюдении ограничений по этажности и площади, а также получении всех необходимых разрешений. Нарушение любого из пунктов грозит штрафами и сносом.