Настоящий справочник подготовлен специально для жителей города Щербинка (входит в состав г. Москва) и охватывает наиболее востребованные вопросы, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) с учётом последних изменений на апрель 2026 года. Он не заменяет официальный источник, но позволит быстро найти ключевые нормы и алгоритмы действий в типовых ситуациях.
Источники и актуальность
- ЖК РФ – федеральный закон № 188-ФЗ от (ред. 2025 г.).
- Закон г. Москвы № 19 «О социальной поддержке жителей города Москвы».
- Указ Мэра Москвы № 850-ПП (2025) – о порядке признания жилых помещений аварийными.
- УК «Щербинка-Жилсервис» и ТСЖ/ЖКС района – локальные правила эксплуатации домов.
Права и обязанности собственников и нанимателей
Собственники квартир и нежилых помещений
Права:
- владеть, пользоваться, распоряжаться жилым помещением;
- участвовать в общем собрании собственников МКД;
- требовать от управляющей компании надлежащего содержания общего имущества.
Обязанности:
- своевременно платить взносы на капремонт (минимальный тариф в Москве на 2026 г. – 19,52 руб./м²);
- не нарушать права соседей (ст. 17 ЖК РФ);
- обеспечивать безопасную эксплуатацию внутриквартирных инженерных систем.
Наниматели по договору социального найма
Для жителей муниципального фонда Щербинки:
- найм оформляется в МФЦ «Щербинский» (ул. 40 лет Октября, д. 12А);
- плата за пользование – от 3,5 до 4,2 % кадастровой стоимости (ст. 156 ЖК РФ);
- переселение из аварийного фонда осуществляется по дополнительной площади не менее 18 м² на человека (Постановление Правительства МО № 128/2025).
Переселение из аварийного жилфонда
В 2026 г. в Щербинке продолжается программа расселения 16 домов, признанных аварийными до :
- ул. Молодогвардейская, д. 8, 10, 12;
- ул. Красных Зорь, д. 5–9;
- мкр. «Саларьево», корп. 2Б, 3В.
Алгоритм для жильца:
- Получить выписку из ЕГРН о признании помещения аварийным (МФЦ, 3 раб. дня).
- Подать заявление в Департамент городского имущества Москвы через портал mos.ru.
- Выбрать один из двух вариантов:
- эквивалентное жильё в новостройке (район «Коммунарка»);
- денежную компенсацию (для собственников – 110 % рыночной стоимости, для нанимателей – 100 %).
- Подписать договор переселения в течение 30 календарных дней.
Капитальный ремонт и тарифы в Щербинке
Источники финансирования
- Региональный оператор – ГУП «Фонд капитального ремонта города Москвы».
- Размер взноса – фиксированный: 19,52 руб./м² (2026).
- Сроки начисления – ежемесячно, отдельной строкой в квитанции УК.
Как оформить льготу
Категории льготников: инвалиды, ветераны, чернобыльцы, многодетные семьи.
- Собрать пакет: паспорт, правоустанавливающий документ, справка о льготе (МСЭ, Минобороны, УСЗН).
- Подать через МФЦ или портал mos.ru в разделе «Льготы и субсидии».
- Компенсация перечисляется на счёт управляющей компании автоматически.
Перепланировка и переустройство
Разрешённые работы без согласований
- установка межкомнатных перегородок без несущих конструкций;
- замена окон на аналогичные;
- укладка напольного покрытия без увеличения нагрузок.
Сложные работы – требуют разрешения
Демонтаж несущих стен, перенос ванны на кухню, устройство «французских» окон выходят на фасад:
- Разработка проекта (СРО, от 15 000 руб.).
- Согласование в Мосжилинспекции (подразделение в г. Троицке, ул. Панфилова, д. 11А).
- Получение акта ввода в эксплуатацию (форма № Ж-1).
Общее имущество МКД: чек-лист жильца
| Вид работ | Кто должен оплатить | Куда жаловаться |
|---|---|---|
| Ремонт кровли | Управляющая компания из фонда капремонта | Госжилинспекция г. Москвы, «Телеграм-бот Щербинка ЖКХ» |
| Замена лифта | Региональный оператор + субсидии города | Администрация района Щербинка, приёмные часы: пн–пт 09:00–18:00 |
| Уборка подъездов | УК из платы за содержание | Вызов диспетчера УК, далее – прокуратура при бездействии 30 дней |
Электронные сервисы и телефоны горячих линий
- Портал mos.ru – подача заявлений, оплата ЖКХ, запись в МФЦ.
- Мобильное приложение «Госуслуги Москвы» – push-уведомления о начислениях, фото-обращения.
- Телефон диспетчера УК «Щербинка-Жилсервис»: 8 (495) -55-15-60 (круглосуточно).
- Горячая линия Минстроя РФ: 8 (800) -55-15-15.
- Онлайн-чат Департамента ЖКХ (Telegram: @MoscowZhKH_bot);
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, включён ли мой дом в программу капремонта 2026?
Зайдите на сайт fkr.mos.ru, введите адрес дома (например, «Щербинка, ул. Красных Зорь, д. 7») – откроется график работ и этап финансирования.
Могу ли я отказаться от услуг УК и создать ТСЖ?
Да. Необходимо собрать подписи >50 % собственников, провести общее собрание, зарегистрировать ТСЖ в ФНС (ИФНС № 46 по г. Москве, г. Подольск, ул. Климашкина, д. 5).
Сосед заливает потолок, что делать?
- Сфотографируйте протечки, вызовите аварийную службу УК (№ 555-15-60).
- Получите акт о заливе в течение 3 рабочих дней.
- Направьте претензию соседу, затем – в суд (мировой участок № 357 г. Москвы, ул. Кирова, д. 22).
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ (актуальная редакция)
- Официальные ответы Департамента ЖКХ Москвы
- Фонд капитального ремонта
- Управление социальной защиты населения
Важные телефоны МФЦ Щербинки
- Щербинский МФЦ: 8 (495) -88-02-02
- Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 10:00–16:00
- Электронная очередь: mfc.mos.ru/queue
Информация актуальна на . Перед любыми юридически значимыми действиями рекомендуем уточнять нормы на момент обращения или консультироваться с квалифицированным юристом.