С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила работы с кодами ОКВЭД и подтверждения основного вида деятельности для расчёта страховых взносов. Это касается и краевых бюро технической инвентаризации (БТИ), которые ранее могли не уделять достаточного внимания точному соответствию кодов фактической деятельности. Несоответствие кодов ОКВЭД видам деятельности чревато серьёзными неприятностями, включая перерасчёт тарифов ФСС и штрафы.
Почему краевые БТИ должны срочно проверить свои ОКВЭД
- Риск перерасчёта тарифов ФСС — если основной код не соответствует фактическому источнику выручки, Фонд может применить максимальный тариф (до 8,5 %).
- Административные штрафы — неверные сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП могут повлечь штраф до 5 000 руб. на должностное лицо.
- Невозможность участия в госзакупках — заказчики всё чаще отклоняют заявки при несоответствии кодов реально выполняемой работе.
Какие коды ОКВЭД используют краевые БТИ сегодня и что изменится
Текущие распространённые коды:
- 71.12.4 — Инженерные изыскания и техническая инвентаризация объектов недвижимости.
- 68.32 — Услуги по оценке недвижимости (если БТИ дополнительно оказывает оценочные услуги).
- 74.20.1 — Деятельность по техническому контролю и анализу.
Что изменится с 1 сентября 2025:
- Вводится ежегодное подтверждение основного вида деятельства через сервис ФСС — «Подтверждение основного вида экономической деятельности».
- Краевые БТИ должны будут указать один основной код, который генерирует максимальную выручку, и при необходимости — дополнительные.
- Электронная форма заявления подаётся не позднее 15 апреля следующего года.
Пошаговый алгоритм проверки и корректировки кодов
Шаг 1. Анализ выручки за 2024 год
Постройте таблицу доходов по каждому виду работ: техническая инвентаризация, кадастровые услуги, оценка, консультации. Определите, какой приносит >50 % дохода.
Шаг 2. Сравнение с ЕГРЮЛ
Зайдите в сервис ФНС и проверьте, какие коды значатся в выписке. Если ведущий код не совпадает с фактическим — готовьте заявление на внесение изменений (форма Р14001).
Шаг 3. Подача заявления в ФСС до 15 апреля 2026
Авторизуйтесь через Сбер ID или ЭЦП на сайте ФСС, выберите раздел «Подтверждение ОКВЭД», загрузите скан доверенности и бухгалтерскую справку о выручке.
Как Сбербанк и GigaChat помогают краевым БТИ
28 августа 2025 года Сбербанк запустил интеграцию GigaChat в сервис «Открытие бизнеса». При регистрации ИП или корректировке ООО система автоматически предлагает:
- Подходящие коды ОКВЭД на основе описания деятельности БТИ;
- Шаблоны заявлений на внесение изменений;
- Онлайн-оплату госпошлины (800 руб. — для бумажной формы, 0 руб. — в электронном виде).
Чек-лист для краевого БТИ на 2025 год
| Действие | Срок | Ответственный |
|---|---|---|
| Анализ выручки 2024 | до | Главный бухгалтер |
| Корректировка кодов в ЕГРЮЛ | до | Юрист |
| Подача заявления в ФСС | до | Бухгалтерия + IT |
| Обновление шаблонов договоров | до | Отдел сопровождения |
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Учёт перепродажи как основной деятельности
Вопрос: «Основная выручка у нас от перепродажи, планируем изменить код ОКВЭД на код 46.90».
Решение: если БТИ продаёт чертежи, кадастровые планы и при этом само их не производит, то 46.90 действительно может стать основным, но только при условии, что доля такой выручки >50 %. В противном случае оставьте 71.12.4.
Ошибка 2. Множественные основные коды
ФСС принимает только ОДИН основной код. Если в ЕГРЮЛ указано несколько «основных», в заявлении нужно выбрать тот, который приносит больше всего денег.
Краевые БТИ, как и любые другие компании, уже не могут игнорировать точность кодов ОКВЭД. Начиная с 1 сентября 2025 года, ошибка может стоить дороже, чем приведение всего в соответствие до дедлайна. Используйте предложенный выше чек-лист, сервисы Сбербанка и GigaChat, чтобы минимизировать риски и сохранить тариф ФСС на 2026 год на минимальном уровне.