После масштабной кадастровой переоценки 2024 года площадь квартиры стала ключевым множителем при расчёте налоговой базы. Разберёмся, почему «корректировка на площадь» важна, как она влияет на налоги и продажу, и что делать владельцам, чтобы не переплатить.
Что такое «корректировка на площадь»
Корректировка на площадь, это коэффициент, который Росреестр применяет к кадастровой стоимости в зависимости от метража квартиры. В 2024 году введены новые пороги:
- до 30 м² — понижающий коэффициент 0,7;
- 30–50 м² — 1,0 (без изменений);
- 50–90 м², 1,2;
- 90–120 м², 1,4;
- свыше 120 м² — 1,6.
Таким образом, чем больше квартира, тем дороже она оценивается даже при одинаковой цене за метр.
Как это отразится на налоге за 2024 год
Налог на имущество физлиц теперь рассчитывается по формуле:
Налог = (Кадастровая стоимость × Корректировка на площадь – Льгота) × Ставка 0,1–2 %
Кто заплатит больше?
- Владельцы «сталинок» и «хрущёвок» свыше 50 м² — налог вырастет до 30 %.
- Дольщики новостроек площадью 70–90 м² — кадастровая оценка поднялась на 15–20 %.
- Владельцы студий и малогабариток до 30 м² — налог снизился на 20–25 %;
Пример: квартира 65 м² в Москве кадастровой стоимостью 12 млн руб. После корректировки 1,2 база станет 14,4 млн руб., налог вырастет с 12 000 до 14 400 руб. в год.
Как корректировка влияет на продажу
Налог при продаже
При продаже квартиры до 3 лет владения налог 13 % считается от максимума из кадастровой и рыночной цены. Но кадастровая теперь с поправкой на площадь. Если она выше фактической цены, налог рассчитывают по кадастру.
- Если продавать дороже кадастровой (с учётом коэффициента), налог = 13 % от разницы «цена – 1 млн руб.».
- Если дешевле, налог = 13 % от (0,7 × кадастровая с корректировкой – 1 млн руб.).
Совет: проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru и, если она завышена, подайте заявление на пересмотр до 30 сентября 2026 года.
Как оспорить или уменьшить корректировку
Алгоритм действий:
- Получите выписку ЕГРН, убедитесь в правильности площади и коэффициента.
- Закажите независимую оценку — если она ниже кадастровой на 30 %, у вас основания для пересмотра.
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
Срок рассмотрения — 30 дней, госпошлина — 300 руб.
- Корректировка на площадь всегда применяется к кадастровой стоимости при расчёте налогов и налога при продаже.
- Малогабаритные квартиры стали выгоднее, большие — дороже.
- Не доверяйте только рыночной цене при продаже: проверяйте кадастровую с коэффициентом.
- Оспаривать можно и нужно, если разница с реальной ценой более 10 %.
Обновлено . Данные актуальны для всех регионов РФ, кроме Крыма и Севастополя, где переоценка завершится в 2027 году.