Советский Союз ассоциируется у многих с бесплатными квартирами, выдаваемыми «по очереди»․
Однако далеко не все хотели ждать десятилетиями․ Для тех, кто стремился к большей самостоятельности и лучшим условиям, существовал альтернативный путь — жилищно-строительный кооператив (ЖСК)․
Что представляла собой кооперативная квартира и сколько она стоила — в нашем подробном материале․
История жилищных кооперативов в СССР
1925–1937: первый опыт
Первые жилищные кооперативы появились ещё в 1925 году․ Государство выдавало ЖСК долгосрочные ссуды до 60 лет под строительство домов․ Это позволяло гражданам объединяться и за счёт собственных средств и господдержки улучшать жилищные условия․
1937–1958: «заморозка» кооперативов
В 1937 году, по воспоминаниям Сергея Хрущёва, Иосиф Сталин назвал ЖСК «ненужным наростом» и практически прекратил их финансирование․ На долгие годы кооперативное движение было свёрнуто․
1958–1991: «второе рождение»
В 1958 году вышло новое постановление «О жилищно-строительной и дачной кооперации»․
Возобновились кредиты под 0,5 % годовых, а срок выплаты составлял сначала 15 лет, а затем до 25 лет․
Сколько стоила кооперативная квартира
1960-е годы
- Однокомнатная — ~3 000 руб․ (первый взнос 1 100–1 400 руб․)
- Двухкомнатная — ~4 000–5 000 руб․ (первый взнос 1 700–2 300 руб․)
1970-е годы
- Трёхкомнатная — 5 000–7 000 рублей
- Метр жилплощади — 160–250 рублей
1980-е годы
- Двухкомнатная, 48 м² в Ленинграде — 5 700 рублей
- Трёшка в Подмосковье, 72 м² — 11 821 рубль (1988 г․)
Средние зарплаты и доступность
| Год | Средняя зарплата | Цена 1 м² | Цена «двушки» 48 м² | Доход в месяц | Доход в год | Лет на покупку без откладывания |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1962 | 150–200 руб․ | ~125 руб․ | ~6 000 руб․ | 200 руб․ | 2 400 руб․ | 2,5 года |
| 1971 | 200 руб․ | 160 руб․ | 7 680 руб․ | 200 руб․ | 2 400 руб․ | 3,2 года |
| 1980 | 169 руб․ | 250 руб․ | 12 000 руб․ | 169 руб․ | 2 028 руб․ | 5,9 года |
| 1985 | 190 руб․ | ~240 руб․ | 11 500 руб․ | 190 руб․ | 2 280 руб․ | 5 лет |
Почему выбирали кооператив
- Без очереди, не нужно ждать десятилетиями․
- Качественная отделка — квартиры строились по индивидуальным проектам․
- Льготный кредит, 0,5 % годовых (фактически бесплатный заём)․
- Статус — членство в ЖСК считалось признаком стабильности․
Современное сравнение
Стоимость 36-метровой квартиры в 1971 году — 5 760 рублей․ При зарплате 200 руб․/мес это эквивалент 28 месячных доходов․
В 2022 году квартира такой же площади стоит ~2,5 млн руб․, а средняя зарплата, 50 тыс․ руб․ Это 50 месячных доходов․
Таким образом, кооперативная квартира в СССР была вдвое доступнее, чем современное жильё․
Кооперативная квартира в СССР — это не только альтернатива бесплатной «очереди», но и социальный лифт для миллионов советских людей․
Несмотря на первоначальный взнос в 30–40 % стоимости, доступные кредиты и относительно высокие зарплаты делали этот путь реальным для обычных семей․