Любое крупное строительство – это сложный процесс, в котором участвуют несколько организаций, множество людей и часто возникают спорные моменты. Чтобы избежать нарушений, задержек и финансовых потерь, необходимо организовать строгий контроль качества всех этапов строительства.

Нормативно‑правовая база

Контроль качества СМР регулируется рядом нормативных актов:

• Технические регламенты (ТР 94.02‑99, ТР 94.05‑99, ТР 94.12‑99 и др.), разработанные ГУП НИИМосстрой.
• Федеральный закон № 384‑ФЗ «О техническом регулировании».
• Стандарты ГОСТ, СНИП, СП, а также региональные нормативы, например, постановления органов исполнительной власти.

Эти документы определяют порядок операционного контроля качества (например, устройства кровель) и технического надзора за выполнением строительно‑монтажных работ.

Основные виды контроля

2.1 Операционный контроль

Проводится непосредственно в процессе выполнения работ. Включает:

1. Проверку соответствия используемых материалов проектным требованиям и нормативам.
2. Контроль технологических процессов (например, укладка кровли, сварка, бетонные работы).
3. Ведение оперативных журналов и актов выполнения.

2.2 Технический надзор

Осуществляется специализированной службой контроля и проведения технического надзора. Задачи:

• Контроль соответствия СМР проектной документации.
• Проверка соблюдения требований нормативных правовых актов;
• Подготовка отчётов о результатах надзора и рекомендаций.

2.3 Независимый (третьей стороны) контроль

Проводится внешними экспертными организациями, не связанными с подрядчиком. Преимущества:

• Объективность оценки качества.
• Повышение доверия инвесторов и заказчиков.
• Снижение риска конфликтов интересов.

2.4 Приёмочный контроль

Финальная проверка перед вводом объекта в эксплуатацию. Включает:

• Проверку полной соответствия построенного объекта проекту и требованиям ТР.
• Тестирование инженерных систем (вентиляция, электроснабжение, водоснабжение).
• Составление акта приёмки‑сдачи;

Этапы контроля качества СМР

1. Подготовительный этап
   • Анализ проектной документации и требований ТР.
   • Разработка плана контроля (график проверок, ответственные лица).
   • Назначение специалистов по строительному надзору.
2. Контроль на этапе подготовки площадки
   • Проверка геодезических и инженерных изысканий (71.12 Деятельность в области инженерных изысканий).
   • Контроль организации временных построек, ограждения и безопасности.
3. Контроль выполнения основных работ
   • Операционный контроль технологических процессов (бетонирование, укладка арматуры, монтаж кровли и т.д.).
   • Проверка соответствия материалов (сертификаты, декларации соответствия);
   • Фиксация отклонений в журнале контроля и их оперативное устранение.
4. Контроль монтажа инженерных систем
   • Тестирование систем отопления, вентиляции, электроснабжения.
   • Проверка герметичности, надежности соединений, соответствия схемам.
5. Финальный приёмочный контроль
   • Проведение комплексных испытаний (нагрузочные, пожарные, акустические).
   • Составление актов приёмки‑сдачи и передача документации заказчику.

Кто участвует в контроле качества?

Инструменты и методы контроля

• Визуальная проверка – основной метод, позволяющий обнаружить дефекты поверхности, несоответствия геометрии.
• Неразрушающий контроль (НК) – ультразвуковая, магнитная, радиографическая диагностика.
• Контроль измерений – уровни, теодолиты, лазерные сканеры, GPS‑техника.
• Лабораторный контроль материалов – испытания на прочность, водопоглощение, морозостойкость.
• Документальный контроль – проверка сертификатов, деклараций, журналов, актов.
• Программные решения – системы BIM, электронный документооборот, автоматизированные отчёты.

Как избежать типичных ошибок при контроле?

1. Недостаточная подготовка персонала – инвестировать в обучение инженеров‑контролёров и технологов.
2. Отсутствие чётко прописанного плана контроля – разработать и утвердить план до начала работ.
3. Неучёт изменений в проекте – вести журнал изменений и согласовывать их с заказчиком.
4. Отсутствие независимой экспертизы – привлекать сторонних специалистов в критических участках.
5. Сокращение сроков контроля в пользу скорости строительства – соблюдать регламентные сроки проверок, даже если они удлиняют график.

Пример практического применения контроля на объекте

Рассмотрим случай строительства торгово‑развлекательного центра:

1. На этапе подготовки площадки проведён операционный контроль грунтовых работ с использованием георадара.
2. Во время возведения фундамента независимая лаборатория проверяла прочность бетонных образцов (по ТР 94.12‑99).
3. При монтаже кровли (рулонные и безрулонные) осуществлялся операционный контроль качества устройства кровель согласно ТР 94.05‑99.
4. Технический надзор фиксировал каждое отклонение и требовал исправления до перехода к следующему этапу.
5. После завершения всех СМР проведён приёмочный контроль с тестированием систем вентиляции, электроснабжения и противопожарной защиты.
6. В результате объект был сдан без замечаний, а инвесторы получили полную документацию о проведённом контроле.

Контроль качества строительно‑монтажных работ – это комплексный процесс, включающий несколько уровней и видов проверки. Его цель – гарантировать, что объект будет построен в соответствии с проектом, нормативными требованиями и ожиданиями заказчика. При правильной организации контроля:

• снижается риск возникновения дефектов и их последующего устранения,
• повышается безопасность эксплуатации здания,
• экономятся средства за счёт предотвращения дорогостоящих переделок,
• усиливается доверие инвесторов и заказчиков к подрядной организации.

Именно поэтому операционный контроль, технический надзор, независимая экспертиза и приёмочный контроль должны стать неотъемлемой частью любого строительного проекта.

Дата публикации: