Актуально на

Почему это важно?

Каждый владелец загородного дома в Устюжне (Вологодская область) рано или поздно сталкивается с вопросами:

• где заканчивается мой участок и начинается чужой;
• как узаконить самовольную постройку;
• можно ли перевести ИЖС в ЛПХ и наоборот;
• как не попасть под штраф за нарушение земельного законодательства.

Ключевые нормативные акты

Работать нужно одновременно с тремя «слоёми» права:

1. Федеральный уровень — Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
2. Региональный уровень — закон Вологодской области № 1018-ОЗ «О градостроительной деятельности» и постановления Губернатора.
3. Муниципальный уровень — правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Устюженского муниципального района, утверждённые решением Совета депутатов.

Как узнать точные границы участка

Есть кадастровый паспорт, но нет межевания

• Заказываете межевой план у кадастрового инженера, входящего в реестр СРО Устюжны.
• Срок — от 10 до 30 дней, стоимость — 7 000–15 000 руб. для участка до 20 соток;
• После согласования с соседями (если их участки уже оформлены) межевой план подаётся в Росреестр через МФЦ.

Участок ещё не поставлен на кадастровый учёт

Алгоритм:

1. Определить вид разрешённого использования (ВРИ) через Публичную кадастровую карту, выбрав слой «Землепользование Устюжны».
2. Собрать правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
3. Подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину 350 руб.

Разрешённые виды использования земель в Устюжне

Самовольная постройка: узаконить или снести?

До (поправки № 267-ФЗ)

Если объект построен до ввода сведений в ЕГРН, применяется упрощённая процедура «дачной амнистии»:

• техплан от кадастрового инженера;
• заявление в МФЦ.

После

1. Обратиться в администрацию Устюженского района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Если постройка нарушает ПЗЗ или установленные отступы — подготовить проект планировочной организации земельного участка (ППОТ).
3. Оплатить штраф 1 000–2 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ) и получить разрешение.

Изменение категории земель: ИЖС ↔ ЛПХ

Важно! Перевод возможен только в пределах одной категории земель (например, из земель населённых пунктов в земли населённых пунктов).

1. Подать заявление в комитет по управлению имуществом Устюженского района.
2. Получить заключение о соответствии ПЗЗ.
3. Оплатить госпошлину 2 000 руб.
4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Налоги и льготы

• Земельный налог — от 0,3 % до 1,5 % кадастровой стоимости; в Устюжне действует ставка 0,3 % для ИЖС и ЛПХ.
• Льготы
  • пенсионеры освобождаются от налога на 6 соток;
  • многодетные семьи — на 10 соток.

Контакты и полезные ресурсы

Устюженский межрайонный отдел Росреестра
ул. Победы, д. 12, 2-й этаж
+7 (81739) —14-56
Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45

МФЦ Устюжны
ул. Ленина, д. 3
mfc.ustuja.ru

Онлайн-сервисы

• rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра
• pkk.rosreestr.ru — Публичная кадастровая карта

Чек-лист владельца дома в Устюжне

1. Проверить актуальность ВРИ и категории земель.
2. Сверить кадастровый паспорт с фактическими границами.
3. Если есть самовольная постройка — подать заявление на ввод в эксплуатацию до (действует мораторий на штрафы до 2027 года).
4. Оформить право собственности на вспомогательные постройки (баня, гараж) через МФЦ.
5. Если планируется продажа — заказать выписку ЕГРН в электронном виде заранее (экономит до 7 дней).

Если остались вопросы, запишитесь на бесплатную консультацию юриста по земельным вопросам в Центре «Моё право» Устюжны по телефону +7 (81739) —33-12.