Актуально на 20 апреля 2026 г.

Почему регистрация прав на новую постройку важна

Новая постройка‚ возведённая на земельном участке в посёлке Силикатный (Ленинградская область‚ Всеволожский район)‚ считаётся объектом недвижимости только после внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без регистрации:

• нельзя продать‚ подарить или завещать объект;
• банк не примет постройку в залог по ипотеке;
• возможны штрафы за «самовольное строительство» до 200 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП РФ).

Какие постройки подлежат обязательной регистрации

В Силикатном к обязательной регистрации относятся:

1. Жилые дома (ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ).
2. Пристройки площадью свыше 50 м² (к примеру‚ капитальный гараж или баня).
3. Хозяйственные постройки‚ если доля участка в СНТ или ИЖС превышает 50 м² и есть фундамент.

Алгоритм регистрации «с нуля»

Шаг 1. Подготовка проектной документации

• План земельного участка из ЕГРН (выписка < 5 дней‚ ГБУ «Леноблкадастр»).
• Разрешение на строительство (РС), выдаётся Администрацией Всеволожского района через МФЦ «Мои документы» в г. Всеволожск или онлайн на gosuslugi;ru.

Шаг 2. Ввод объекта в эксплуатацию

После окончания строительства подаётся:

• Уведомление о вводе (форма № 1).
• Заявление в Госстройнадзор Ленинградской области через портал «Госуслуги ЛО».
• Срок рассмотрения, 10 рабочих дней. Результат — разрешение на ввод (РВ).

Шаг 3. Технический план и кадастровый учёт

Необходимо заказать техплан у кадастрового инженера‚ внесённого в реестр Росреестра. Средняя цена в Силикатном — 15 000–25 000 ₽ для дома до 150 м².

Шаг 4. Регистрация права собственности

• Подача заявления в МФЦ «Мои документы» (п. Силикатный‚ ул. Школьная‚ д. 2).
• Необходимые документы:
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на землю (ДКП‚ наследство‚ выписка ЕГРН);
  • технический план;
  • разрешение на ввод (РВ);
  • квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
• Срок — 7–9 рабочих дней.

Особенности участков СНТ и ИЖС в Силикатном

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие разрешения на строительство.
  Решение: подаём уведомление о планируемых работах до начала строительства (ст. 51 ГрК РФ).
• Ошибка: постройка с перекрытием границ соседних участков.
  Решение: заказываем межевание и согласовываем границы с соседями.
• Ошибка: «серый» кадастровый инженер.
  Решение: проверяем специалиста на сайте rosreestr.gov.ru по реестру кадастровых инженеров.

Куда обращаться в Силикатном

1. МФЦ «Мои документы»
   Адрес: пос. Силикатный‚ ул. Школьная‚ д. 2
   Тел.: +7 (813) -03-12-34
   Режим: пн–пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00.
2. ГБУ «Леноблкадастр»
   Отдел в г. Всеволожск‚ ул. Ленина‚ д. 44‚ 2-й этаж.
3. Отдел Росреестра по Ленинградской области
   Удалённый офис в МФЦ Всеволожска‚ электронная очередь через тот же МФЦ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли зарегистрировать дом без разрешения на строительство‚ если построил до 2018 года?
Ответ: Да‚ применяется «дачная амнистия», достаточно технического плана и прав на землю. Срок действия упрощённой процедуры продлён до .

Вопрос: Нужно ли в СНТ согласие правления для регистрации дома?
Ответ: Нет‚ но рекомендуем взять справку о членстве для ускорения процедуры в МФЦ.

• ☐ Получил выписку ЕГРН на участок.
• ☐ Оформил разрешение на строительство / уведомление.
• ☐ Закончил строительство.
• ☐ Получил разрешение на ввод.
• ☐ Заказал технический план.
• ☐ Подал заявление в МФЦ и оплатил госпошлину.
• ☐ Получил выписку ЕГРН с правом собственности.

Экономия времени: используйте онлайн-запись в МФЦ через gus.lenobl.ru и электронную подпись (ЭЦП). При первичной регистрации жилого дома можно подать все документы одним пакетом (услуга «одного окна»).

Дополнительные консультации по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).