Долевая собственность, это форма совместного владения недвижимостью, при которой каждому участнику принадлежит строго определённая доля. В районе Автодорожный (входит в состав Новомосковского административного округа города Москвы) такие сделки оформляются в Росреестре через МФЦ «Мои документы» или электронную подпись на портале Госуслуг. Ниже приведён пошаговый алгоритм, типичные проблемы и способы их решения.

В каких случаях возникает долевая собственность

• Покупка квартиры у застройщика по ДДУ (договор долевого участия).
• Наследование имущества несколькими наследниками.
• Приватизация квартиры всеми проживающими членами семьи.
• Объединение инвесторов при покупке таунхауса или апартаментов в Автодорожном.

Где физически проходит регистрация

Многофункциональный центр (МФЦ)

Ближайший офис к микрорайону Автодорожный:
Адрес: Москва, поселение Сосенское, ул. Адмирала Лазарева, д. 15, корп. 1
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00
Онлайн-запись: через сайт https://mfc.mos.ru

Электронная регистрация

Доступна на Госуслугах и в сервисе Росреестр-Онлайн. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — её можно получить в любой аккредитованной ключевой инфраструктуре или в салонах «Связной».

Необходимые документы

1. Заявление о государственной регистрации форма РГ-1 (заполняется в МФЦ или автоматически при онлайн-подаче);
2. Правоустанавливающий документ:
   • ДДУ (если квартира в новостройке).
   • Договор купли-продажи.
   • Свидетельство о праве на наследство.
3. Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на квартиру/долю.
4. Квитанция об уплате госпошлины 2 000 ₽ за каждую долю (при подаче через МФЦ можно оплатить на месте).
5. Документы, удостоверяющие личности всех участников (СНИЛС, паспорт, ИНН).
6. Согласие супруга/супруги (если покупка совершается в браке).
7. Справка о задолженности по ЖКХ (необязательна, но иногда требуется регистратором).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Оформите договор долевого участия (или иной правоустанавливающий), удостоверьте нотариально, если доли прописаны в долях долей (например, 1/7, 2/7 и т. д.).

Шаг 2. Получение УКЭП или запись в МФЦ

• Если вы выбрали электронную подачу — получите электронную подпись (срок изготовления 15–30 минут).
• Если подаёте в МФЦ — запишитесь онлайн или через терминал в здании.

Шаг 3. Подача заявления

Подайте заявление и документы. При онлайн-подаче отсканируйте документы в формате PDF (размер файла ≤ 20 МБ). При личном визите возьмите квитанцию приёма.

Шаг 4. Ожидание результата

Срок регистрации: 7–9 рабочих дней. Статус можно отслеживать на сайте rosreestr.gov.ru по номеру заявления.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

После регистрации вы получите выписку Единого государственного реестра недвижимости, где отражены доли собственников. В электронном виде выписка приходит на e-mail, бумажную можно забрать в МФЦ.

Типовые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия для долевых владельцев

• Налог на имущество рассчитывается пропорционально доле; Коэффициент 0,1 % для квартир в новостройках.
• При продаже доли до 3 лет владения НДФЛ 13 %, но можно применить вычет 1 млн ₽.
• Покупка в ипотеку: налоговый вычет по процентам делится между долевыми собственниками в соответствии с долями.

Актуальные изменения в 2026 году

С вступило в силу Постановление Правительства РФ № 2435, которое сократило срок регистрации до 7 дней для электронных заявлений и ввело возможность подачи документов через Единый фронт офисов (ЕФО) в микрорайонах Новой Москвы, включая Автодорожный.

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр по Москве: +7 (495) -77-77-77
• МФЦ Сосенское: +7 (495) -23-45-67
• Онлайн-консультация: https://rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru

Важно! Все образцы заявлений и калькулятор госпошлины доступны на стойке информации в МФЦ Автодорожного или в электронном виде на сайте Росреестра. Если у вас остались вопросы — запишитесь на бесплатную консультацию к юристу по недвижимости в том же МФЦ, он работает вторник и четверг с 14:00 до 17:00.