Важно! С 2024 года перепланировка считается полностью завершённой только после внесения изменений в ЕГРН, а не после получения Акта о завершённом переустройстве. Заблаговременное согласование – залог отсутствия проблем с дальнейшей продажей, дарением или наследованием квартиры.
Что считается перепланировкой
- снос или возведение любых перегородок;
- объединение кухни с гостиной/коридором;
- перенос сантехкабин, ванны, туалета;
- увеличение проёмов (дверных, оконных);
- перенос газового оборудования, электрического щитка;
- перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.
Где согласовывать в Ярославле
Ключевые инстанции
- ГБУ «Жилищный надзор Ярославской области»
адрес: г. Ярославль, ул. Свободы, 47; тел. (4852) -7-03-90. - МФЦ «Мои документы» – приём документов и выдача результата без очередей в жилищный надзор.
адреса:- ул. Панина, 4;
- пр-т Октября, 88.
- БТИ Ярославля – получение технического паспорта и экспликации.
адрес: ул. Ушинского, 16. - ППК Роскадастр в Ярославле – оформление технического заключения и внесение изменений в ЕГРН.
Пошаговая инструкция 2026 года
Этап 1. Подготовка
Получите в БТИ:
- технический паспорт квартиры;
- экспликация и поэтажный план.
Если документы устарели (старше 5 лет), закажите обновление.
Этап 2. Разработка проекта
- Обратитесь в лицензированное проектное бюро (СРО «Проектировщики»).
- Необходимые разделы проекта:
- план перепланировки;
- конструктивные решения (если затрагиваются несущие стены);
- Стоимость проекта в Ярославле: от 8 000 до 25 000 ₽ в зависимости от сложности.
Этап 3. Согласование в Жилищном надзоре
Что подать:
- заявление по форме (берётся на месте или на сайте жилищного надзора);
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/свидетельство о праве собственности);
- проект перепланировки (2 экземпляра);
- технический паспорт БТИ;
- согласие всех собственников (в случае долевого участия или нанимателей – нотариально);
- если квартира в ипотеке – письменное разрешение банка;
- квитанция об оплате госпошлины 1 500 ₽ (2026 год).
Срок рассмотрения: до 45 календарных дней.
Этап 4. Выполнение работ
После получения Распоряжения о согласовании перепланировки вы имеете 6 месяцев на строительно-монтажные работы.
Этап 5. Акт приёмочной комиссии
По окончании работ:
- подайте заявление на выезд инспектора (через МФЦ или лично в жилищный надзор);
- комиссия выезжает в течение 10 дней;
- по результатам выдаётся Акт приёмочной комиссии (форма N° ЖС-11).
Этап 6. Внесение изменений в ЕГРН
Обратитесь в Росреестр (через МФЦ или онлайн на госуслугах):
- Акт приёмочной комиссии;
- новый технический план БТИ (после перепланировки);
- заявление формы Р14001;
- квитанция о госпошлине 2 000 ₽ (физлица, 2026 год).
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
Стоимость перепланировки в Ярославле (средние цены 2026 г.)
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Техпаспорт БТИ (обновлённый) | 2 500–4 000 |
| Проект перепланировки | 8 000–25 000 |
| Экспертиза заключения о безопасности | 7 000–12 000 |
| Госпошлины (жилищный надзор + Росреестр) | 3 500 |
| ИТОГО документальная часть | 25 000–45 000 ₽ |
Что делать, если перепланировка уже сделана «незаконно»
- Закажите техническое обследование в БТИ и экспертизу соответствия.
- Подайте заявление в жилищный надзор о легализации (процедура аналогична, но добавляется акт обследования).
- Иногда приходится отстаивать право в суде (при отказе надзора), но по статистике 2025 года в Ярославле 90 % дел завершаются положительно.
Ошибки, которых стоит избегать
- Не начинайте ремонт до официального Распоряжения – штраф до 2 500 ₽, а при серьёзных нарушениях – требование вернуть всё в первоначальный вид.
- Не забывайте согласие всех собственников – даже 1 % доли без подписи может заблокировать процедуру.
- Не оставляйте «газовую» перепланировку без согласования «Горгаза Яр» – это отдельное разрешение.
Полезные контакты и ссылки
- ГБУ «Жилищный надзор ЯО»: ynadzor.yarregion.ru
- МФЦ Ярославля: mfc.yar.ru
- БТИ Ярославль: +7 (4852) -8-99-00
- Росреестр, офис в г. Ярославле: ул. Победы, 44А