Какие земли можно унаследовать в Останкинском районе
- Земли частной собственности (ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные).
- Земли пожизненного наследуемого владения — переходят на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).
- Незарегистрированные объекты: если наследодатель не успел поставить участок на кадастровый учет, наследник всё равно вправе зарегистрировать право, пройдя межевание и согласование границ (разъяснение Верховного суда РФ от ).
- Государственные и муниципальные земли, на которых расположены здания, строения, сооружения, перешедшие по наследству, могут быть предоставлены наследнику в частную собственность, если закон не запрещает такую приватизацию (п. 5 ст. 39.26 ЗК РФ).
Пошаговая схема оформления
- Открытие наследственного дела — в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обращаемся к нотариусу в Останкинском районе (по последнему адресу жительства умершего).
- Сбор документов:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие документы на дом/землю (если есть);
- кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (если отсутствует — заказываем межевание);
- справки из БТИ, ЕГРН об отсутствии арестов/запретов;
- завещание (при наличии).
- Определение границ. Если границы не установлены, заказываем кадастрового инженера, согласовываем проект межевания с соседями и органами местного самоуправления.
- Нотариус формирует наследственную массу, выдаёт свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направляет заявление в Росреестр на регистрацию перехода права (ст. 1175 ГК РФ).
- Регистрация в Росреестре, получение выписки ЕГРН с новым собственником.
Где именно принимать наследство и подавать документы
Нотариальная палата Москвы, Останкинский участок:
ул. Академика Королёва, д. 13, к. 2
Тел.: +7 (495) 540-40-45
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Росреестр, офис в СВАО:
МФЦ «Мои документы» Останкино
ул. Малая Северная, д. 12, корп. 1
Онлайн-запись через mfc.mos.ru
Частые ошибки наследников
- Пропуск 6-месячного срока. Если просрочен, придётся восстанавливать срок через суд.
- Отсутствие межевания. Без точных границ Росреестр откажет в регистрации.
- Несогласованные строения. Самовольные постройки нужно легализовать или снести до подачи документов.
- Налоги. Забывают подать 3-НДФЛ при продаже унаследованного участка в течение 3-х лет.
Сколько стоит оформление в 2026 году
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Госпошлина за свидетельство о наследстве (нотариус) | 0,3 % от стоимости имущества (max 100 000) |
| Кадастровые работы (межевание 6–10 соток) | от 15 000 до 35 000 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 ₽ |
| Юридическое сопровождение «под ключ» | от 25 000 |
Особенности продажи унаследованного участка
После регистрации прав собственность можно продать. Важно:
- Право преимущественной покупки у сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
- Налоговый вычет: при продаже до 3-х лет владения налог 13 %, но можно уменьшить на 1 млн ₽.
- Сделка через нотариуса обязательна, если в составе участок с домом.
Быстрые ответы на популярные вопросы
Вопрос: Дачный участок не был оформлен, дом стоит. Что делать?
Ответ: Подать декларацию в течение 6 месяцев, одновременно заказать техплан дома и межевой план участка, включить всё в наследственную массу.
Вопрос: Соседи против новых границ. Как быть?
Ответ: Суд по месту нахождения участка. Суд назначит экспертизу и установит границы в соответствии с кадастровыми нормами.
Вопрос: Нет документов на землю вообще. Возможно ли наследование?
Ответ: Да. Нужно доказать фактическое владение (квитанции, показания свидетелей, фото), а затем подать заявление о признании права собственности через суд.
Контакты бесплатной юридической помощи
Муниципальный центр правовой помощи СВАО
ул. Яблочкова, д. 21
Тел. +7 (495) 660-05-55
Приём: пн-пт 09:00–18:00, предварительная запись.