Актуально на 20 апреля 2026 г.
Краткий обзор: что изменилось в 2025 году
С 1 января 2025 года вступили в силу федеральные поправки, которые напрямую затрагивают владельцев недвижимости в Тольятти:
- повышены базовые ставки для ряда категорий объектов;
- обновлён порядок расчёта кадастровой стоимости, от которой исчисляется налог;
- добавлены «коэффициенты перехода» для регионов, где кадастровая оценка резко выросла;
- введён новый единый формат уведомления-извещения (ФНС России приказ № ММВ-7-21/729@ от ).
Несмотря на изменения, срок уплаты имущественных налогов за 2024 год остался прежним: до 1 декабря 2025 г. включительно. Письма с расчётами приходят в сентябре–октябре 2025 г.
Кому и за что нужно платить в Тольятти
Список объектов недвижимости
В налоговую базу входят:
- квартиры, комнаты, доли;
- жилые дома (включая дачи и садовые домики);
- гаражи и машино-места;
- незавершённое строительство (если право собственности зарегистрировано);
- единые недвижимые комплексы (ЕНК) с жилыми и нежилыми помещениями;
- хозяйственные постройки площадью >50 м² (бани, сараи, ангары и т.д.).
Даже если вы не пользуетесь объектом и он не внесён в ЕГРН как жилой, налог всё равно начисляется при наличии кадастрового номера.
Кто платит
- Собственники — физлица, ИП или организации, чьи права зафиксированы в ЕГРН;
- Дольщики — в пропорции своей доли;
- Наследники — с момента фактического вступления в наследство (если право ещё не оформлено, но объект уже используется).
Размер налога: ставки и льготы для тольяттинцев
Базовые ставки Самарской области (действуют в Тольятти)
| Категория объекта | Ставка 2025 г. |
|---|---|
| Квартира, комната, доля ≤ 50 м² | 0,1 % от кадастровой стоимости |
| Квартира > 50 м² | 0,15 % |
| Жилой дом ≤ 100 м² | 0,3 % |
| Жилой дом > 100 м² | 0,5 % |
| Гараж, машино-место | 0,3 % |
| Незавершённое строительство | 0,5 % |
| Хозпостройки > 50 м² | 0,3 % |
Льготы и вычеты
Физлица-владельцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на «федеральные вычеты»:
- 20 м² — на квартиру;
- 50 м², на дом;
- 10 м² — на комнату;
- 1 млн руб. — для ЕНК (применяется один раз к суммарной стоимости).
Также действуют 100 % льготы для следующих категорий:
- пенсионеры (по старости или по выслуге лет);
- инвалиды I и II группы;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
- члены многодетных семей при наличии 3-х и более детей (льгота на один объект каждого типа).
Важно! Льгота предоставляется по заявлению. Если вы не подали заявление до 31 декабря 2025 г., налог начислят в полном объёме.
Как узнать сумму к уплате
Уведомление от ФНС
В сентябре–октябре 2025 г. в личный кабинет на lkfl2.nalog.ru либо по почте приходит единое налоговое уведомление (ЕНУ). В нём указаны:
- кадастровый номер;
- площадь объекта;
- кадастровая стоимость;
- применённые вычеты/льготы;
- итоговая сумма налога на имущество, земельный налог и транспортный налог (если есть).
Самостоятельный расчёт (формула)
Налог = (Кадастровая стоимость – Вычет) × Ставка × Коэффициент владения (мес./12)
Пример: квартира 65 м², кадастровая стоимость 3 000 000 ₽, вычет 20 м².
- Налогооблагаемая база: 3 000 000 ₽ × (65 – 20) / 65 = 2 076 923 ₽;
- Ставка 0,15 %;
- Налог: 2 076 923 × 0,0015 = 3 115 ₽ (округлено до рублей).
Как и где платить
Без комиссии
- Личный кабинет ФНС (lkfl2.nalog.ru) — карты «Мир», СБП;
- Госуслуги (gosuslugi.ru) — для авторизованных пользователей;
- QR-код в уведомлении — через СберБанк, Т-Банк, Альфа, ВТБ.
Отделения и терминалы
В Тольятти можно оплатить:
- МФЦ «Мои документы» (ул. 70 лет Октября, 25; пр-т Ленина, 11);
- отделения Почта Банка, СберБанка, «Совкомбанка»;
- терминалы «Касса 24», «Киви», «Система Город».
Срок безопасной оплаты: не позднее 1 декабря 2025 г.. При перечислении 2–3 декабря платёж может «зависнуть» в клиринге и привести к пени.
Что делать, если уведомление не пришло
- Проверьте личный кабинет ФНС — уведомление может быть «в электронке».
- Если объект появился в 2024 г., но сведения не переданы в ФНС, подайте сведения о недвижимости по форме 2-ТНД до 31 декабря 2025 г.
- Отсутствие письма не освобождает от уплаты налога.
Пеня за просрочку и возможные последствия
- 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- после 90-го дня — 1/150 ставки;
- взыскание через суд (ФНС направляет заявление в течение 3 лет).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Я получил квартиру по наследству в мае 2024 г. Коэффициент владения будет 8/12?
Ответ: Да. Налог рассчитают за 8 месяцев (май–декабрь).
Вопрос: Дачный дом 46 м². Нужно ли платить?
Ответ: Если площадь ≤ 50 м² и объект оформлен как «жилой дом», вычет 50 м² полностью «съест» базу, налог будет 0 ₽. Однако уведомление придёт — проверьте корректность сведений.
Вопрос: Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Ответ: Да. Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Самарской области (г. Самара, ул. Красноармейская, 131) или в суд. Срок — до 30 ноября 2025 г.
Контакты и адреса в Тольятти
- ИФНС России № 11 по Самарской области (Тольятти)
г. Тольятти, ул. Коммунальная, 1
тел.: +7 (846) -3-39-393, официальный сайт: nalog.ru/rn63 - МФЦ «Мои документы»
ул. 70 лет Октября, 25 и пр-т Ленина, 11
тел.: +7 (846) -5-551-11 - Кадастровая палата
офис в ТЦ «Парк-Хаус», 3-й этаж, офис 3.12
тел.: +7 (846) -4-525-25
Проверьте уведомление ФНС, убедитесь в правильности кадастровой стоимости, подайте заявление на льготу при необходимости и оплатите налог до 1 декабря 2025 г.. Это позволит избежать пени и сохранит спокойствие на следующий год.
Актуальные данные и нормативные документы можно найти на официальном сайте ФНС России.