Основные налоги на недвижимость в Шувалово в 2026 году
С 01 января 2026 года действуют изменённые правила‚ касающиеся:
- налога на имущество физических лиц (ст. 401–405 НК РФ);
- земельного налога (ст. 388–398 НК РФ);
- НДФЛ при продаже квартир‚ домов‚ земельных участков (ст. 214.10‚ 217 НК РФ).
Налог на имущество физических лиц
Рассчитывается по кадастровой стоимости объекта:
- Квартира‚ комната‚ доля — 0‚1 % от кадастровой стоимости.
- Жилой дом — 0‚1 % (может быть понижено до 0‚05 % решением муниципалитета).
- Объекты свыше 300 м², ставка повышается до 0‚5 %.
Пример:
Квартира 60 м²‚ кадастровая стоимость 7 500 000 ₽. С учётом вычета 20 м² налоговая база = 5 000 000 ₽; Налог = 5 000 000 × 0‚1 % = 5 000 ₽ в год.
Земельный налог
Ставка устанавливается муниципалитетом:
- Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — 0‚1 % кадастровой стоимости земли.
- Для садовых участков, 0‚1 % (льгота в 6 соток не облагается).
- Для коммерческих участков — до 1‚5 %.
Оплатить можно через личный кабинет ФНС до 01 декабря 2026 года.
НДФЛ при продаже недвижимости
Когда платить 13 %?
- Если объект приобретён до 01 января 2016 года и находился в собственности менее 3 лет.
- Если приобретён после 01 января 2016 года и минимальный срок владения не достиг 5 лет (3 года для единственного жилья‚ дарения‚ наследования).
Как снизить налог?
- Имущественный вычет 1 000 000 ₽.
- Уменьшить доход на расходы: отнять сумму покупки‚ ремонта‚ процента по ипотеке.
Пример:
Купили квартиру в Шувалово за 4 млн ₽ в 2023 году‚ продаёте за 5 млн ₽ в 2026. Налог = (5 млн – 4 млн) × 13 % = 130 000 ₽.
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники: пенсионеры‚ инвалиды I и II групп‚ ветераны боевых действий — освобождаются от налога на один объект каждого типа (квартира‚ дом‚ гараж).
- Местные льготы Санкт-Петербурга: дополнительный вычет 200 000 ₽ от кадастровой стоимости для пенсионеров при оплате земельного налога.
- Материнский капитал: сумма‚ потраченная из маткапитала на покупку жилья‚ не облагается НДФЛ при продаже в течение 3 лет.
Как получить консультацию в Шувалово
Для получения персональной консультации можно:
- Записаться в ИФНС России № 25 по Санкт-Петербургу (район Шувалово) онлайн или по телефону +7 (812) -73-00-00.
- Уточнить кадастровую стоимость на rosreestr.ru и подать заявление на пересмотр‚ если считаете её завышенной.
- Обратиться в МФЦ «Мои Документы» в ТРК «Шуваловский» (ул. Школьная‚ д. 1).
Чек-лист для владельца недвижимости в Шувалово
- ✔ Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- ✔ Удостоверьтесь в правильности налогового вычета (20 м² квартира‚ 50 м² дом).
- ✔ Подайте заявление на льготу до 1 ноября 2026 года.
- ✔ Оплатите имущественный и земельный налог до 1 декабря 2026 года‚ чтобы избежать пени (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки).
Важно: С 2026 года налоговая служба автоматически проставляет льготы‚ но при наличии нескольких объектов нужно вручную выбрать тот‚ на который хотите применить освобождение; Если этого не сделать‚ льгота применится к самому дорогому объекту.