Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем вообще менять целевое назначение?

Гутуевский район активно застраивается: кто-то хочет превратить садовый участок под многоквартирный дом‚ кто-то – выделить часть поля под промышленный объект‚ а кто-то – изменить ВРИ (вид разрешённого использования) под гостиницу или кафе. Без официального перевода земель из одной категории в другую любое строительство будет считаться самовольным и грозит штрафом до 2 000 МРП или даже сносом объекта.

Какие категории земель существуют в РК?

• сельскохозяйственные;
• земли населённых пунктов (застройки);
• земли промышленности‚ транспорта и связи;
• земли природоохранного‚ рекреационного назначения;
• земли запаса.

Внутри каждой категории есть ВРИ: основной‚ условно-разрешённый и вспомогательный. Именно ВРИ и требуется изменить в большинстве обращений гутуевцев.

Кратко о нормативной базе

Главный документ – Земельный кодекс РК от года (ред. 2026 г.)‚ статьи 9‚ 49-1 и 84.2. С 2025 года процедура полностью переведена в электронный формат через портал e-license. С 1 января 2026 г. вступили в силу изменения‚ внесённые Законом РК «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам земельных отношений» (36 шаг «Плана нации»).

Пошаговая инструкция для Гутуевского района

Шаг 1. Определяем исходные данные

1. Кадастровый номер участка (выписка из ГКН или онлайн-кадастр).
2. Текущее целевое назначение и ВРИ (берём из техпаспорта или ЕГЗ).
3. Новое желаемое ВРИ (сверяем с Классификатором ВРИ 2026).

Шаг 2. Готовим проект землеустройства

В Гутуевском районе функционируют 8 аккредитованных проектных организаций. Именно они:

• снимают границы участка;
• составляют документацию по переводу категории/ВРИ;
• согласуют проект с комитетом земельных ресурсов‚ архитектурой и экологией области.

Срок: 10–15 рабочих дней. Стоимость: 120–250 тыс. тенге в 2026 г.

Шаг 3. Получаем электронную копию акта кадастровой стоимости

Если при переводе участка из сельхозземель в земли застройки кадастровая стоимость возрастает‚ нужно будет доплатить разницу в бюджет (п. 5 ст. 9 ЗК РК). Выписка формируется автоматически на портале Кадastr.gov.kz и оплачивается онлайн.

Шаг 4. Подаём заявление через e-license

С 2025 года введён единый формат заявления. Обязательные поля:

• кадастровый номер;
• текущее и желаемое ВРИ;
• причина изменения (например‚ «реконструкция объекта капитального строительства»);
• подтверждение оплаты госпошлины (6 МРП = 23 436 тенге на 2026 г.).

Заявление принимает местный отдел земельных отношений акимата Гутуевского района.

Шаг 5. Согласование с заинтересованными ведомствами

В течение 15 календарных дней заявление направляется на межведомственное согласование:

• отдел архитектуры и градпланирования;
• экологический отдел;
• госэкспертиза (если объект IV–V категории сложности).

Если возникают замечания‚ заявителю даётся 10 дней на устранение.

Шаг 6. Получаем решение

Положительное решение акима района выдаётся в электронном виде (PDF с ЭЦП) и одновременно поступает в ГКН для внесения изменений в ЕГЗ. Срок: не более 1 месяца со дня приёма полного комплекта документов.

Пакет документов (чек-лист)

• Заявление (форма EL-ZEM-12).
• Электронная копия удостоверения права (договор купли-продажи‚ аренды).
• Проект землеустройства с положительным заключением ГКН.
• Ситуационный план (масштаб 1:2000).
• Выписка из ЕГЗ (не старше 10 дней).
• Акт кадастровой стоимости (если требуется доплата).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Распространённые ошибки гутуевцев

1. «Самописный» проект. Документы без аккредитации отклоняются автоматически.

2. Неверное ВРИ. Например‚ просят перевести «жилую застройку» в категорию «дачное строительство», это разные коды.
3. Пропуск сроков оплаты разницы кадастровой стоимости. Если платёж не поступил в течение 10 банковских дней‚ решение аннулируется.
4. Отсутствие согласия соседей. Если граница меняется ближе 3 м к жилому дому соседа‚ требуется их нотариальное согласие.

Сколько стоит в цифрах (Гутуевский район‚ 2026 г.)

Где подать и куда обращаться

• Онлайн: портал e-license.kz → раздел «Земельные отношения» → услуга 013-001.
• Офлайн: Акимат Гутуевского района‚ отдел земельных отношений‚ каб. 214‚ пр. Абая 12‚ пн-пт 9:00–18:00 (обед 13:00–14:30).
• Телефон горячей линии: 8 (71235) —22-55 (доб. 314).

Что делать‚ если отказали?

В течение 10 рабочих дней можно:

• обратиться за бесплатной консультацией к юристу акимата;
• подать апелляцию через ту же систему e-license;
• в судебном порядке – через специализированный межрайонный земельный суд №2 ЗКО.

В 2026 году процедура изменения целевого назначения в Гутуевском районе занимает 18–30 календарных дней‚ полностью цифровая‚ но требует юридической точности. Главное – заранее убедиться‚ что новое ВРИ предусмотрено ПЗЗ (правилами землепользования и застройки)‚ подготовить аккредитованный проект и вовремя оплатить разницу кадастровой стоимости. При необходимости можно воспользоваться бесплатной консультацией акимата или услугами профильных юристов.

Удачного перевода земель и строительства!