Актуально на 19 апреля 2026 г. — ни одна процедура не изменилась со вчерашнего дня, однако требования становятся строже. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет быстро и без лишних отказов оформить разрешение на строительство в Зеленоградском районе.
Кому и когда нужно разрешение?
- Индивидуальные жилые дома (ИЖС) и садовые дома площадью более 150 м².
- Многоэтажки, торговые центры, склады, любые капитальные объекты.
- Реконструкция с изменением несущих конструкций или увеличением этажности.
Если вы строите малый объект до 150 м² и не выходите за границы своего участка, можно оформить уведомление о планируемом строительстве — проще и дешевле.
Где подают заявление
| Орган | Адрес | Способ подачи |
|---|---|---|
| МФЦ «Зеленоград» | г. Зеленоград, Панфиловский пр-т, д. 12 | Лично / онлайн через Госуслуги |
| Департамент градостроительства Москвы | г. Москва, Неглинная ул., д. 9 | Только онлайн в ЛК «Госуслуги» |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка проекта
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — получается за 10 рабочих дней в МФЦ.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), если земля в доле или есть ограничения.
- Архитектурный проект — разрабатывает СРО-аттестованный проектировщик.
- Экспертиза проектной документации — для объектов выше 1 500 м² или 3 этажей.
Шаг 2. Сбор технических условий
- Электроснабжение — МОЭСК, филиал «Север» (Зеленоград).
- Водоснабжение и канализация, «Мосводоканал».
- Газ — «Мособлгаз» филиал Солнечногорск.
Все ТУ действуют 2 года, поэтому не затягивайте со строительством.
Шаг 3. Оформление разрешения
- Зайдите в личный кабинет mos.ru или Госуслуги → «Разрешение на строительство».
- Заполните форму: адрес участка, кадастровый номер, вид объекта, площадь, этажность.
- Прикрепите PDF-документы:
- ГПЗУ, СПОЗУ.
- Проект + положительное заключение экспертизы (если требуется).
- Согласования от МЧС, Роспотребнадзора, Росавиации (если рядом ВПП).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ для ИЖС, 7 500 ₽ для многоэтажек.
- Получите уведомление о приёме в течение 1 рабочего дня.
Шаг 4. Получение результата
- Срок рассмотрения — 10 рабочих дней.
- Результат, электронное разрешение в личном кабинете и бумажная копия в МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как не допустить |
|---|---|
| Несоответствие проекта ГПЗУ | Перед проектированием сверяйтесь с % застройки и отступами от границ. |
| Просрочены ТУ | Начинайте строительство в течение 18 месяцев, чтобы успеть подключить коммуникации. |
| Отказ из-за этажности | Уточните высоту объекта: Зеленоградский район входит в зону 1:500 000 карт Генплана Москвы. |
Срок действия разрешения
Разрешение выдаётся бессрочно, но строительство нужно начать в течение 3 лет. Если срок пропущен — переоформлять не нужно, достаточно направить в Департамент градостроительства уведомление о продлении.
Что делать после окончания строительства
- Ввод в эксплуатацию — через МФЦ или Госуслуги (те же документы + акт скрытых работ).
- Кадастровый учёт — техпаспорт БТИ + декларация.
- Регистрация права собственности, Росреестр, 7 рабочих дней.
Калькулятор основных затрат (2026 г.)
- ГПЗУ — 1 950 ₽.
- Экспертиза проекта (ИЖС до 500 м²) — 25 000–35 000 ₽.
- ТУ на электричество 15 кВт — 7 000 ₽.
- Госпошлина — 2 000 ₽.
Полезные контакты
- Единая справочная МФЦ: 8 (495) -77-77-77
- Горячая линия Департамента градостроительства Москвы: 8 (495) -20-20-20
- Онлайн-приёмная: gorod.mos.ru