В 2026 году материнский капитал остаётся самым популярным способом улучшить жилищные условия семьи с детьми. Если вы выбираете Новый город (Санкт-Петербург или любой другой микрорайон, где строится современное жильё), эта пошаговая инструкция поможет безошибочно оформить сделку: от проверки сертификата до получения ключей.
Проверьте сумму и остаток материнского капитала
С 1 февраля 2026 года размер выплаты проиндексирован:
- 728 921,90 руб. – на первого ребёнка;
- 958 874,04 руб. – на второго и последующих детей.
Действие: получите свежую выписку остатка средств в МФЦ или через Госуслуги.
Выберите объект в Новом городе
На материнский капитал можно купить:
- квартиру-новостройку по ДДУ;
- вторичное жильё;
- долю в квартире/доме;
- дом или земельный участок под строительство.
Важно! С 1 января 2025 года к заявлению обязательно прикладывается заключение о пригодности помещения для проживания (паспорт объекта и акт обследования).
Проверьте застройщика/продавца
- Убедитесь, что застройщик внесён в реестр аккредитованных ПФР;
- Для вторичного рынка – сверьте ЕГРН, нет ли обременений, арестов, долгов ЖКХ.
Подготовьте пакет документов
| Для ПФР | Для регистрации Росреестра |
|---|---|
|
|
Пошаговая инструкция покупки новостройки
- Выбор квартиры: забронируйте лот в офисе продаж, получите выписку из ЕГРН и Проект декларации.
- ДДУ: заключите договор долевого участия, в котором пропишите, что часть цены оплачивается материнским капиталом.
- Оплата маткапиталом:
- Подайте заявление в ПФР электронно (Госуслуги) или лично (МФЦ);
- Ожидайте перевода средств (до 30 рабочих дней).
- Регистрация: после подписания акта приёма-передачи подайте документы в Росреестр.
- Оформление в собственность: квартира записывается на всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
Купить квартиру без ипотеки
Если стоимость квартиры ≤ 728 921,90 руб., возможно «чистая» покупка без привлечения кредитных средств:
- Ищите лоты в новостройках или на вторичке в Новом городе до указанной суммы;
- Подпишите договор и подайте документы в ПФР;
- Доплатите разницу из личных средств (если цена выше).
Использование материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке
При покупке дорогой квартиры в Новом городе:
- Оформите одобрение ипотеки (Сбербанк, Домклик, Газпромбанк и др.);
- Уведомите банк, что часть первоначального взноса – материнский капитал;
- ПФР перечислит средства напрямую в банк;
- Доплатите оставшийся взнос личными средствами.
Популярные заблуждения
- «Маткапитал только на новостройки» – неверно, подходит и для вторичного рынка.
- «Можно купить жильё в странах СНГ» – запрещено.
- «Дети могут быть исключены из долевой собственности» – невозможно; все дети обязаны получить доли.
Полезные ссылки
- Госуслуги – раздел «Материнский капитал»;
- Домклик – калькулятор ипотеки с маткапиталом;
- ПФР – официальный сайт, список документов.
Чек-лист перед сделкой
| Пункт | Статус |
|---|---|
| Проверена сумма маткапитала | ☐ |
| Выбран объект в Новом городе | ☐ |
| Получено заключение о пригодности жилья | ☐ |
| Собраны документы для ПФР и Росреестра | ☐ |
| Согласованы доли детей | ☐ |
| Есть одобрение ипотеки (при необходимости) | ☐ |
Покупка жилья в Новом городе с материнским капиталом в 2026 году – это прозрачный и надёжный способ улучшить жилищные условия. Главное – строго соблюдать новые правила (заключение о пригодности жилья, равные доли детей) и своевременно подавать документы в ПФР и Росреестр. Удачной сделки!