Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое дарственная и когда она нужна
Дарственная (то же, что договор дарения), это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому) без встречного вознаграждения.
- Можно дарить родственникам и посторонним лицам.
- Не требует нотариуса, если квартира передаётся взрослому родственнику, но обязательна нотариальная форма при дарении:
- несовершеннолетнему,
- опекуемому,
- недееспособному.
- Консенсуальная — договор действует уже после подписания, но переход права требует регистрации в Росреестре.
Кому выгодно дарение
| Субъект сделки | Налог НФЛ | Нотариус обязателен |
|---|---|---|
| Родители → дети | 0 % | Нет, если ребёнок ≥18 лет |
| Дед/бабка → внук | 0 % | Нет |
| Брат → сестра | 0 % | Нет |
| Дядя/тётя → племянник | 13 % | Нет |
| Чужой человек | 13 % | Нет |
| Несовершеннолетний | 0/13 % | Да |
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в Унече
Шаг 1. Проверьте правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней до подачи).
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, наследства).
- Технический паспорт БТИ или электронный кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Есть ли обременения (ипотека, арест) — требуется согласие банка или суда.
Шаг 2. Подготовьте договор
Варианты:
- Шаблон из интернета, быстро, но риск ошибок.
- Юридическая контора в Унече, 1 500–3 000 руб.
- Нотариус — 5 000–8 000 руб. + госпошлина.
Что включить в договор:
- Полные паспортные данные сторон.
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры.
- Условие «передаётся безвозмездно».
- При необходимости — право пожизненного проживания дарителя.
Шаг 3. Подпишите и заверьте (если нужно)
- Если обе стороны дееспособны и совершеннолетние — подписи достаточно в простой письменной форме.
- Если одаряемый несовершеннолетний — обязательна нотариальная форма.
- Нотариус в Унече самостоятельно подаст документы в Росреестр через МФЦ.
Шаг 4. Подайте документы на регистрацию
Куда:
- МФЦ «Мои документы» (г. Унеча, ул. Ленина 28).
- Онлайн через rosreestr.gov.ru (электронная подпись обязательна).
Перечень документов для МФЦ:
- Договор дарения (3 экземпляра).
- Паспорта дарителя и одаряемого (копии + оригиналы).
- Заявление о переходе права (форма Росреестра № ПП-1).
- Выписка из ЕГРН.
- Согласие супруга дарителя, если квартира была куплена в браке (нотариально).
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (на 2026 год).
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
- Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
- Результат: новая выписка с указанием собственника-одаряемого.
- Документы можно забрать в МФЦ или получить по электронной почте.
Дополнительные советы
- Сохраните право пожизненного проживания. Включите в договор пункт: «даритель сохраняет за собой право проживания до момента смерти».
- Налоговая декларация. Если одаряемый не является близким родственником, он должен подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Отмена дарения. Даритель может расторгнуть договор, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя.
- Ипотечная квартира. Перед дарением нужно получить согласие банка и закрыть ипотеку либо перевести долг на нового собственника.
Стоимость оформления в Унече (ориентир 2026)
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение (при необходимости) | 5 000–8 000 |
| Юридическое сопровождение | 1 500–3 000 |
| Экспресс-подача через МФЦ «под ключ» | 2 500–4 000 |
Где получить консультацию в Унече
- МФЦ Унеча: ул. Ленина 28, тел. 8 (483) -2-6-16-66.
- Нотариус Шилова Т.В.: ул. 9 Января 7, каб. 12.
- Юридическая компания «Правовой стандарт»: ул. Советская 15, офис 201.