Ниже ― подробный гид о том, какие налоговые льготы и меры государственной поддержки доступны жителям Московской области при покупке жилья в 2026 году. Все сведения актуальны по состоянию на 20 апреля 2026 года.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья

Граждане РФ, приобретающие жильё в Московской области, могут получить:

• Основной вычет — до 260 000 руб. (13 % от 2 млн руб. стоимости квартиры/дома).
• Дополнительный вычет на проценты — до 390 000 руб. (13 % от 3 млн руб. уплаченных процентов по ипотеке).

Условия получения

• Объект должен находиться на территории РФ.
• Покупатель — налоговый резидент РФ с официальным доходом, облагаемым НДФЛ.
• Имущество оформлено в собственность (по ДДУ — после подписи акта приёма-передачи).

Как оформить? Через «Личный кабинет» на nalog.gov.ru или личное обращение в ИФНС. Пакет документов включает ДКП/ДДУ, выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ и платёжные документы.

Налог на имущество физических лиц в 2025–2026 гг.

Ставки и база для расчёта

• База — кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года.
• Базовые ставки: 0,1 %, квартиры и комнаты ≤ 50 млн руб.; 0,3 %, жильё > 50 млн руб.; 2 %, объекты свыше 300 млн руб.

Льготы в Московской области

В соответствии с Законом МО № 151/2004-ОЗ (ред. ):

• Полное освобождение от налога для льготников (ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др.) по одному объекту каждого вида (квартира, дом, гараж).
• Если у вас несколько квартир, льгота распространяется только на одну из них.

Как подать заявление? Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или по форме 1150061 в ИФНС до 31 декабря 2026 г.

Льготные ипотечные программы

Семейная ипотека

• Ставка: ключевая (сейчас 19 %) минус 3 % = 16 % годовых на весь срок.
• Условие: рождение второго/третьего ребёнка с .
• Сумма: до 12 млн руб. для Московской области.
• Первоначальный взнос: от 15 %, но не менее 20 % для IT-ипотеки.

Социальная ипотека (госпрограмма Московской области)

• Суть: региональное правительство оплачивает основной долг по ипотеке из бюджета МО.
• Категории: молодые специалисты, работники бюджетной сферы, многодетные семьи.
• Сумма субсидии: до 1,5 млн руб. (уточняется ежегодно).
• Как подать? Через Минстрой МО или портал мо.дом.рф.

IT-ипотека-2026

• Ставка: ключевая ставка Банка России минус 5 % (≈ 14 % при текущей ставке 19 %).
• Сумма: до 12 млн руб.
• Требования: официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании, стаж ≥ 1 год.

Разовая жилищная субсидия

Кому положена?

• Многодетные семьи (3 и более детей).
• Молодые семьи, участники программы «Молодая семья».
• Ветераны боевых действий, чернобыльцы.

Размер субсидии в 2026 г.

Куда обратиться? Комитет по жилищной политике МО, отделы соцзащиты районов, портал мо.дом.рф.

Налоговые льготы при продаже недвижимости

Срок владения

• 3 года — если собственность получена по наследству, дарению от близких, приватизации или договору пожизненного содержания.
• 5 лет — для всех остальных случаев (купля-продажа, ДДУ).

При соблюдении срока продажа освобождается от НДФЛ полностью.

Налоговый вычет при продаже

• 1 000 000 руб., «стандартный» вычет.
• Альтернатива — уменьшить доход на фактические расходы (ДКП, ремонт, проценты по ипотеке).

Упрощённая система налогообложения (УСН) для коммерческой недвижимости

Индивидуальные предприниматели и юрлица, приобретающие коммерческую недвижимость для бизнеса, могут:

• Ставка УСН «Доходы», 1 % для налогоплательщиков Московской области.
• Ставка УСН «Доходы минус расходы» — 5 % или 10 % в зависимости от вида деятельности.
• Вычет при продаже коммерческой недвижимости — 100 % затрат, подтверждённых документами.

Алгоритм получения льгот: чек-лист

1. Определите вашу категорию (многодетная, молодая семья, IT-специалист и т.д.).
2. Соберите документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении детей, справка 2-НДФЛ, выписка ЕГРН.
3. Подайте заявление:
   • в ИФНС — для имущественного вычета и льгот по налогу на имущество;
   • в банк — для льготной ипотеки;
   • в Минстрой МО или МФЦ — для жилищной субсидии.
4. Отслеживайте статус заявки в личном кабинете или через call-центр.

Полезные контакты

• ФНС России, nalog.gov.ru, тел. ###-###-####.
• Минстрой Московской области — mosreg.ru/minstroy, тел. +7 -98 602-22-22.
• Портал «Мой дом.РФ» — мо.дом.рф для всех программ господдержки.

Важно! Все суммы и условия могут меняться. Перед подачей документов сверяйте данные на официальных сайтах или в ИФНС.