Строительство частного дома, серьёзное финансовое вложение, и налоговые льготы могут существенно снизить расходы. В этой статье подробно расскажем, какие меры поддержки действуют в 2025–2026 гг. для физических лиц, возводящих жильё в районе улицы Карла Маркса (и по всей Москве), как получить консультацию и какие документы подготовить.
Кто имеет право на льготы при строительстве дома
- Физические лица, возводящие индивидуальный жилой дом (ИЖС) или дачный объект на земельных участках для ведения ЛПХ/ИЖС.
- Пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники боевых действий, многодетные семьи и ряд других льготных категорий, могут рассчитывать на полное освобождение от налога на имущество или на дополнительные вычеты.
- Индивидуальные предприниматели (ИП), выбравшие «упрощёнку» или «ПСН», могут списывать капитальные вложения в строительство при расчёте налоговой базы.
Основные льготы по налогу на имущество в 2025–2026 гг.
| Тип льготы | Суть льготы | Действующий норматив |
|---|---|---|
| Льгота по налогу на имущество физлиц | Снижение налоговой базы (вычет 50 м² — для домов, 20 м² — для квартир и 10 м² — для комнат). | ст. 403 НК РФ |
| Вычет за капвложения в строительство | Уменьшение Кадастровой стоимости на сумму фактических расходов (при условии ввода объекта в эксплуатацию). | ст. 376 и п. 5 ст. 376.1 НК РФ |
| Областная льгота для малоэтажного строительства | До 50 % от налога на имущество в течение 3 лет после ввода дома в эксплуатацию (действует в Москве). | Закон г. Москвы № 64 от (ред. 2024) |
Как получить консультацию в районе улицы Карла Маркса
Куда обращаться
- Инспекция ФНС России № 15 по г. Москве
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Каланчёвская, 9а
Телефон: +7 (495) -13-00-09
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 12:30–13:30
Запись онлайн через сайт ФНС - МФЦ «Мои документы» (филиал № 55)
Адрес: 109444, г. Москва, ул. Карла Маркса, д. 24, корп. 2
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Услуга: Приём уведомления о выбранных объектах налогообложения - Бесплатные юридические консультации
- Консалтинговые центры на Профи.ру (м. Курская, 7 мин. пешком).
- Бюро «Волан-М» — первичная консультация бесплатно (ул. Мясницкая, 38).
Как записаться онлайн за 3 минуты
Перейдите на Личный кабинет налогоплательщика.
В разделе «Запись на приём» выберите «ФНС № 15».
Укажите тему: «Консультация по налоговым льготам при строительстве ИЖС».
Выберите удобную дату и время, получите QR-код для входа в здание.
Пошаговая инструкция — как оформить льготу
Шаг 1. Проверьте кадастровый номер и назначение участка
На rosreestr.gov.ru введите адрес участка и убедитесь, что вид разрешённого использования, ИЖС, ЛПХ или ДНП.
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорт РФ (копия).
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка.
- Разрешение на строительство (если возведение ещё продолжается).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (после завершения строительства).
- Акт приёма-передачи и смета/договоры с подрядчиками (для оформления вычета капвложений).
Шаг 3. Подайте уведомление о выборе объекта для льготы
Подать можно:
- онлайн через Личный кабинет налогоплательщика;
- лично в ИФНС № 15 или МФЦ;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
Срок подачи: до 1 ноября года, следующего за налоговым периодом (например, до для льготы за 2025 г.).
Шаг 4. Получите уведомление о подтверждении льготы
Обычно до 10 дней. После этого налоговое уведомление придёт с учётом скидки или полного освобождения.
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: не указать в уведомлении конкретный объект недвижимости.
Совет: если у вас два дома/квартиры, льгота применяется только к одному — выберите тот, где налог выше. - Ошибка: подать документы после 1 ноября.
Совет: не пропустите дату, иначе льгота будет применена в следующем году. - Ошибка: «забыть» о капвложениях.
Совет: сохраняйте все чеки, договоры, акты — при вводе дома в эксплуатацию можно вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ (если вы ИП или официально трудоустроенный плательщик НДФЛ).
Адреса и телефоны круглосуточной поддержки
| Организация | Адрес | Телефон/Сайт |
|---|---|---|
| ФНС РФ справочная | онлайн | 8 (800) -22-22-22 |
| КонсультантПлюс | онлайн-консультация | consultant.ru |
| Юридическая компания «Лемчик, Крупский и Партнёры» | ул. Сретенка, 27/29, стр. 2 | +7 (495) -62-44-32 |
- Убедитесь, что земельный участок и будущий дом подходят под льготные категории.
- Запишитесь на консультацию в ИФНС № 15 или МФЦ через сайт.
- Подготовьте пакет документов за 1 визит.
- Подайте уведомление о выборе объекта до 1 ноября.
- Получите подтверждение льготы и следите за корректным начислением налога в следующем году.
Помните: правильное оформление льготы может сэкономить десятки тысяч рублей в год. Если остались вопросы — обращайтесь в вышеуказанные службы или доверьтесь проверенным налоговым консультантам!