19 апреля 2026 г․ — В основе российского природоохранного и земельного права лежит Конституция Российской Федерации․
В 2025 году вступили в силу последние поправки, которые уточнили распределение полномочий между федеральным центром, субъектами РФ и органами местного самоуправления․
Ниже, подробный разбор ключевых статей: 9, 36, 72 и 14․

Конституционные основания: статья 9 (действующая редакция-2025)

Основной текст

Часть 1 статьи 9 Конституции РФ закрепляет:

«Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории соответствующей территории․»

Комментарий 2025 года

• Ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности․
• Обязанность государства — содействовать переходу земельных участков от нерадивых собственников к квалифицированным хозяевам:
  • путём добровольных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
  • в крайних случаях — принудительное отчуждение на основании статьи 35 Конституции РФ (с обязательным выкупом и компенсацией)․

Частная собственность на землю: статья 36

Пункт 1 — право собственности

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю․

Пункт 2, свобода владения и её ограничения

Владение, пользование и распоряжение землёй и недрами осуществляются свободно, но при условии:

1. отсутствия вреда окружающей среде;
2. невмешательства в права и законные интересы иных лиц․

Система разграничения полномочий: статья 72

Совместное ведение РФ и субъектов

Пункт «в» части 1 статьи 72 относит к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов:

• владение;
• пользование;
• распоряжение;
• землёй;
• недрами;
• водными и другими природными ресурсами․

Общие принципы

Федеральный центр устанавливает общие принципы, в то время как субъекты конкретизируют порядок пользования в рамках своих регионов․

Комплексное регулирование: статья 14 и региональные конституции

Федеральный уровень

Статья 14 Конституции РФ подчёркивает, что «земля, недра и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории»;

Региональный уровень (пример Республики Тыва)

Конституция Республики Тыва закрепляет:

«Владение, пользование и распоряжение природными ресурсами осуществляются в интересах народа Республики Тыва и в соответствии с Конституцией РФ, федеральными и республиканскими законами»․

Ключевые выводы и практические советы

Что это значит для собственника

• Земля и недра могут быть приватизированы, подарены или унаследованы․
• Обязанности: рациональное использование, охрана окружающей среды, устранение вреда третьим лицам․
• Риск принудительного изъятия существует при нарушении закона, но всегда с компенсацией и судебным контролем․

Что это значит для инвестора

1. Проверяйте категорию земель и разрешённое использование․
2. Учитывайте совместное ведение РФ и субъекта: могут действовать региональные льготы и ограничения․
3. Следите за проектами федерального законодательства в области недропользования (координаты Роснедра, Минприроды)․

Актуально в 2026 году: помните, что любые споры о земле и недрах решаются с соблюдением сразу нескольких уровней законодательства — федерального, регионального и муниципального․
При необходимости обращайтесь к квалифицированным юристам или в Росреестр, Роснедра, Минприроды РФ․