Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 10:37
Что такое «придомовая территория»
Под придомовой территорией понимается земельный участок, непосредственно прилегающий к многоквартирному дому (МКД)․ Он включает:
- подъездные дорожки и тротуары;
- детские и спортивные площадки;
- зелёные насаждения и газоны;
- парковочные карманы и гостевые стоянки;
- инженерные коммуникации (колодцы, колонки, газо- и электрощитовые)․
Важно: эти элементы входят в состав единого земельного участка, а не являются обособленными объектами․
Кому принадлежит по закону?
Общая долевая собственность жильцов
С момента постановки земельного участка на кадастровый учёт у всех собственников квартир автоматически возникает право общей долевой собственности на указанный участок․ Это прямо следует из:
- ст․ 36 ЖК РФ;
- п․ 1 ст․ 16 ФЗ-18 от г․
Отдельно регистрировать право в Росреестре не требуется — достаточно фиксации в ЕГРН записи: «Собственники помещений в многоквартирном доме»․
Что означает «долевая»?
Доля каждого собственника пропорциональна площади его квартиры к общей площади всех помещений МКД․ Однако:
- долю нельзя выделить в натуре;
- отчуждать (продавать, дарить) её отдельно от квартиры нельзя;
- использовать можно только совместно с другими жильцами․
Как проверить в ЕГРН
- Получите электронную выписку через сайт rosreestr․gov․ru или сервис «Госуслуги»․
- В разделе «Сведения о правах» ищите строку: «Собственники помещений в многоквартирном доме»․
- Если такой записи нет, значит участок не поставлен на кадастровый учёт и формально принадлежит муниципалитету․
Стоимость выписки — 350-700 ₽ (зависит от формы: электронная или бумажная)․
Зачем оформлять (межевать) участок
Плюсы
- Юридическая защита от застройки соседями или городом․
- Возможность благоустраивать территорию за счёт городских программ (Мосжилреформа, «Мой двор»)․
- Оформление парковки или ограничение доступа посторонних․
- Повышение рыночной стоимости квартир (до 3-5 %)․
Минусы и ограничения
- Долю нельзя заложить, подарить или продать․
- Решения принимаются общим собранием (необходимо ≥50 % голосов от общей площади);
- Расходы на межевание и постановку на кадастровый учёт (от 15 000 до 40 000 ₽ для стандартного квартала в Москве)․
Пошаговая инструкция оформления в Москве
Шаг 1․ Общее собрание собственников
Оформите протокол собрания с решением:
- согласовать границы и заказать межевание;
- выбрать уполномоченное лицо (председатель ТСЖ/УК или инициативная группа)․
Шаг 2․ Обращение в Департамент городского имущества
Подайте заявление:
- по адресу: Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10 (приёмная ДГИ);
- онлайн — портал mos․ru (раздел «Межевание территории МКД»)․
Шаг 3․ Межевание
- Заключите договор с кадастровым инженером из реестра Росреестра․
- Получите межевой план и акт согласования границ с соседями․
Шаг 4․ Постановка на кадастровый учёт
Документы в МФЦ или через ЕСИА (gosuslugi․ru):
- заявление по форме Росреестра (№ Р01);
- межевой план (электронная подпись кадастрового инженера);
- правоустанавливающие документы на дом (ЕГРН выписка);
- квитанция об оплате госпошлины 2000 ₽․
Срок — 7-10 рабочих дней․ После регистрации в ЕГРН появится запись о праве общей долевой собственности․
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Что будет, если не оформлять?
Земля остаётся в муниципальной собственности․ Город может выделить её под строительство или ограничить доступ жильцов к дворовым объектам․
Вопрос 2: Можно ли приватизировать долю индивидуально?
Нет․ Доля неотделима от квартиры и не может быть выделена в натуре․
Вопрос 3: Сколько земли положено по нормативам?
В Москве минимальные показатели:
- для 5-9-этажек — 30 м² на 1 м² общей площади помещений;
- для 10-16-этажек — 25 м²;
- для высоток 17+ — 20 м²․
Придомовая территория в Москве фактически принадлежит жильцам, но только после её постановки на кадастровый учёт․ Процедура межевания и регистрации — добровольная, но крайне желательная: она защищает двор от чужих претензий, открывает доступ к грантам на благоустройство и увеличивает стоимость квартир․
Если ваш дом ещё не оформил участок — собирайте общее собрание и начинайте процесс: в 2026 году мэрия продлила субсидирование до 50 % расходов на межевание для ТСЖ и жилищных кооперативов․