Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Каждый день жители многоквартирных домов пользуются лифтами, однако мало кто задумывается, кто же на самом деле является владельцем этих сложных и дорогостоящих механизмов. Ответ на этот вопрос важен:
- для понимания, кто оплачивает ремонт или замену;
- при выборе подрядчика ТО и поставщика запчастей;
- при взыскании ущерба после аварий;
- для грамотного голосования на общих собраниях собственников.
Главный законодательный «маяк» — ЖК РФ
Основная норма: статья 36 ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ лифты, шахты, машинные помещения и иное лифтовое оборудование отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД).
Что значит «общее имущество»?
- Ни один собственник квартиры не владеет лифтом в отдельности;
- Доли в праве общей долевой собственности пропорциональны площади квартир.
- Управляют лифтом все собственники совместно, чаще всего через ТСЖ/ЖКС/УК.
Кто отвечает за содержание и ремонт?
Три ключевые обязанности
- Текущее содержание и мелкий ремонт: обязанность УК (или ТСЖ) по договору управления.
- Капитальный ремонт: финансируеться из фонда капремонта регионального оператора или специального счёта дома.
- Замена по износу: решается на общем собрании собственников и оплачивается тем же фондом.
Цены на замену в 2026 году
| Тип лифта | Стоимость, ₽ | Примечания |
|---|---|---|
| Новый российский | от 3 000 000 | Поставки отечественных заводов (ОТИС-Русь, «Лифт-Комплект») |
| Импортный | от 17 000 000 | Например, KONE, Schindler, ThyssenKrupp |
Источник: данные Минстроя РФ и крупных лифтовых холдингов, февраль 2026 г.
Практические ситуации и разборы
Сломался лифт: куда жаловаться?
- Первый шаг: уведомить диспетчерскую службу УК или ТСЖ.
- Если реакции нет: подать онлайн-заявление на портале «Госуслуг» или через региональную жилинспекцию.
- Крайний случай: жалоба в Роспотребнадзор и прокуратуру при угрозе жизни.
Кто оплачивает аварийный ремонт?
Если поломка произошла:
- из-за износа — фонд капремонта или спецсчёт;
- по вине УК, за счёт управляющей компании;
- по вине посторонних лиц, виновные возмещают ущерб.
Как проходит замена лифта: пошаговая инструкция
Шаг 1. Общее собрание
Кворум ≥ 50 % от общей площади. Решение принимается простым большинством голосов.
Шаг 2. Экспертиза и проект
Лицензированная организация проводит обследование шахты и составляет проект замены.
Шаг 3. Закупка
Конкурс/закупка у единственного поставщика (если сумма < 5 млн ₽ за один лифт).
Шаг 4. Монтаж и ввод в эксплуатацию
Требуется: разрешение Ростехнадзора, акт ввода, регистрация в Госгортехнадзоре.
Шаг 5. Обслуживание
Заключается договор ТО с сервисной компанией (срок ≥ 3 года по закону).
Частые заблуждения
- «Лифт принадлежит УК» — нет, УК только управляет.
- «Можно отказаться от лифта и не платить» — нельзя, это доля в общем имуществе.
- «Для замены нужно 100 % голосов» — достаточно 50 % +1 голос от присутствующих.
Короткий чек-лист для собственника
- Уточните, кто управляет домом (УК/ТСЖ/ЖКС).
- Запросите акт последнего технического обследования лифта.
- Проверьте, зафиксирован ли взнос на капремонт в вашей квитанции.
- Подпишитесь на SMS-уведомления о работах в вашем подъезде.
- Храните копии протоколов общих собраний.
Лифт в многоквартирном доме, это не просто металлическая кабина, а сложный инженерный объект, принадлежащий всем собственникам совместно. От вашей активности зависит, насколько быстро и качественно он будет обслуживаться. Помните: права собственников закреплены в ЖК РФ, и их нужно не просто знать, но и грамотно применять.
Если вам нужна помощь в подготовке протокола общего собрания или выбора подрядчика по замене лифта, обращайтесь к профильным юристам и техническим экспертам.